中原：5月深圳一手住宅 成交低迷 让价者得市场

龙岗成交套数和成交面积减少幅度都在74%左右，区域新增供应不多，且其中2个项目销售差，而销售好的上品雅园月底才推出，成交没有完全体现。另外龙岗在售的其他楼盘成交都很低迷，一些上月成交多的项目本月成交量减少8、9成。

从成交结构看，5月份新盘整体销售率20.46%，比上月低近5个百分点。如去掉现售的中海西岸华府和中信湾上六座，则5月份新盘整体销售率21.93%，比上月低约3个百分点。

90平方米以上户型的销售好于90平方米以下户型，其整体销售率23.4%，而90平方米以下户型的销售率只有18.67%。月底推出的财富港、上品雅园和东方银座公馆本月成交很少，拉低了90平方米以下的整体销售率，另外中信湾上六座推出的235套小户型因是现售，成交没有体现。如去掉现售的项目，5月份90平方米以下户型销售率20.64%，90平方米以上户型销售率23.91%。

大户型的销售率高于中小户型，与楼盘价格也有很大关系。供应中小户型多的财富港、东方银座公馆、潜龙曼海宁价格高，供应大户型多的水榭春天、大芬油画苑、第五大道相对价格低。价格较平的中小户型销售其实也不差，如侨城馨苑和天健时尚空间的2栋。

单个户型看，144平方米以上的复式销售最好，主要提供者是第五大道。2房、3房和144平方米以下户型的销售率在25%-29%之间，90平方米以下复式供应多，但销售差，天健时尚空间、财富港和东方银座公馆供应多。

房价上涨势头得到遏制，低价单位成交多，5月份全市住宅成交均价19653元/平方米，环比下跌4.44%。