仲量联行：第二季度市场报告 豪宅价格继续上涨

　　优质商铺市场

　　市场需求稳定回升，租金小幅上扬

　　第二季度，东四环朝阳北路的朝阳大悦城和公主坟商圈的翠微二期两个购物中心正式开业，新增供给的建筑面积为267，600 平方米，其中朝阳大悦城总建筑面积达230，000平方米。由于零售商注重开发商的经营经验，在中粮大悦城的品牌效应下，朝阳大悦城预租率高达90%，并且有效带动邻里型商业在北京的发展。

　　随着北京经济的持续恢复，上半年商铺市场需求全面恢复并且稳定增长。很多著名国际品牌更加注重在北京的拓展，例如意大利品牌Emporio Armani在三里屯北区准备开出旗舰店，营业面积超过1，600平方米。其它购物中心也陆续吸引这些国际高端品牌入驻，如都汇天地在试营业期间已开出BURBERRY，GUCCI店亦在非毛坯中。华润旗下BLT超市在今年一季度签约国贸三期和华熙乐茂后又将在财富购物中心开店。随着居民生活水平的提高和国际交往的频繁，北京餐饮业持续扩张，例如朝阳大悦城有接近70家餐饮入驻，而且高端商务餐饮业发展快速，例如小南国将在都汇天地和朝阳大悦城开业；金鼎轩、草本工坊、梧桐和金钱豹等连锁餐饮将在朝阳大悦城开业。化妆和个人护理连锁品牌持续快速发展态势，例如丝芙兰已在朝阳大悦城开业，万宁在银泰中心地下二层开出新店，这些品牌成为购物中心竞相追逐的对象。虽然商铺物业市场需求稳定增长，但是受大量新增供给和现有存量项目的影响，租户依然掌握议价权，市场租金仅小幅上涨，本季优质购物中心首层平均租金环比增长5%。

　　我们预期，在2010年下半年，市场需求将会继续保持平稳回升的态势，下半年将会有391，500平方米新增供给进入市场，特别是随着商业销售高峰期的到来，70%的新增物业将会在第三季度正式开业。仲量联行北京商铺部主管张志贤表示： “今年下半年，优质商铺市场租金将保持小幅上涨趋势，空置率也会依然保持稳定。”

　　高级住宅市场

　　租赁需求大幅上升，租金加速上涨

　　高级住宅租赁市场在一季度复苏后，在二季度变得更加活跃，需求继续上升，大部分项目的入住率迅速上升，同时市场平均租金继续小幅上涨。二季度，伴随中国经济的稳定恢复，被跨国企业外派到北京的项目团队大量增加。同时，二季度一直是北京租赁市场的旺季，加上部分购买需求被抑制后转移到租赁市场，也刺激了部分高档公寓的租赁需求。新增供应方面，本季度有一个服务式公寓，即位于东直门的北京莱福奥克伍德华庭（Oakwood Residence Beijing）项目，其计406套公寓完工。另外，由于3个服务式公寓退出租赁市场，原有租户也在其他项目中寻找适合的房源，造成服务式公寓的供应相对紧张起来。需求的强劲增长和有限的新增供应导致大部分项目的空置率下降。服务式公寓、高级公寓和高档别墅的空置率在本季度分别下降了3.8、3.5和2.1个百分点，分别达到16.8%，16.4%和15.3%。二季度，服务式公寓、高级公寓和高档别墅的成交租金分别比上季度上涨了7.8%，4.6%和2.8%，达到每月每平方米164.6元，90.9元和109.4元人民币。仲量联行北京住宅地产部主管张红指出：“预计下半年，高档住宅租赁市场将延续二季度的良好趋势，市场成交保持活跃，租金继续平稳上升”。