仲量联行：第二季度市场报告 豪宅价格继续上涨

　　投资市场

　　投资者开始观望，成交量降低

　　二季度，北京大宗物业交易市场表现平淡，仅有北京华融投资公司通过其下属华融基础设施有限公司 以约30亿元人民币的价格收购了位于金融街地区的金融街1号写字楼项目，项目总建筑面积约为9.6万平方米。虽然商业物业租金稳定回升，但是本季度写字楼及优质商业物业的资本价值小幅上升，导致物业投资回报率依然稳定在6.5-7.0%之间。在过去两年，国内物业资产价值大幅上升，而租金表现下滑，导致北京的优质物业投资回报已与成熟海外市场接近。由于外资机构基金所要求的投资回报高于当前物业市场的平均收益，而物业的持有者不考虑降低成交价格，买卖双方对于资产价格估值的差异导致市场出现观望。

　　正如我们在一季度所预测，今年北京土地价格的过快上涨是不可持续的。四月底，北京市政府对于土地出让政策进行了新的调整，高价格不再是竞争的唯一标准。由于下半年房地产前景不明朗，同时银行信贷政策的收紧及住宅成交量开始下滑，部份企业对于拿地扩张变得谨慎。二季度土地供应量与成交量放缓，地价表现平稳。 “五月初，市场期待已久的CBD核心区内12块商业用地开始进行正式招标出让，预计很多有实力开发商及机构投资者将积极参与角逐”，仲量联行北京投资部主管庞树东表示，“这表明了北京商业地产投资市场已开始出现强劲反弹。”

　　酒店市场

　　旅游需求稳健回升，北京酒店市场每间可出租客房收入增长

　　在经历了两年的艰难时期之后，北京酒店市场在2010年的前五个月中呈现了清晰的恢复迹象。根据仲量联行酒店集团的调研，北京的四星级和五星级酒店市场在2009年面临供需的双重挑战--即奥运之前和期间进入市场的新增供应，以及国际商旅和休闲游客因全球经济低迷而缩减旅行和预算的挑战。然而，2010年的前五个月中，入境旅游者人次同比增长23.7%，而酒店供应则新增无几。相应地，北京五星级酒店（11，701间客房）的入住率稳定上升了14.4个百分点，每间可出租客房收入较2009年同期增长了31.0%。仲量联行酒店集团的葛灵汉副总裁指出：“鉴于入住率水平回升而市场信心较为乐观，加上一些新的酒店房价协议开始生效，我们预期在2011年五星级酒店市场的日平均房价有望实现增长。”在2010年以后，国际品牌的四星级和五星级酒店供应量预期将以年均24.4%的速度持续增加。 “随着全球经济的进一步恢复，北京继续保持其作为经济活动和休闲旅游目的地的魅力以及作为中国首都和政治中心的重要性，我们对北京酒店市场的积极业绩表现持有充分信心，”葛灵汉先生表示。