仲量联行：第二季度市场报告 豪宅价格继续上涨

　　销售市场成交量下降、价格稳定

　　2010年4月，国务院针对房地产市场出台了更为严厉的调控政策。由于资金信贷的限制或是投资信心的折扣，近两月，高级住宅的投资性需求确实得到了抑制并出现了下降，导致二季度的整体成交量相比一季度继续下降。但是，多数发展商的现金流相对充裕，大多数项目没有明显下调销售价格，而是采取观望或小幅优惠争取客源的销售策略。二季度，高级公寓的成交价格环比上季度上涨了6.1%，达到39，983 元每平方米。高档别墅的成交价格上涨了2.5%，达到40，619元每平方米。展望下半年，严厉的调控政策仍将延续执行，虽然刚性需求购房者还会继续入市，多数潜在购房者依然采取观望状态，而部份开发商的价格折扣力度将加大，以促进项目的成交。

　　工业物流市场

　　仓储物流设施需求快速上升，租金稳定上涨

　　在第二季度，第三方物流公司、零售商、电子消费服务集团和汽车行业大举拓张吸纳仓储物流库，使本季度净吸纳量达到60，900 平方米，市场步入良性发展区间。在经济危机期间，工业地产开发商对于经济增长前景预期欠佳，纷纷推迟了项目建设计划，导致今年入市项目数量显著减少，租户可供选择的物业变少，在快速回升需求推动下，物流设施租金上扬。本季度没有新的项目入市，但市场成交活跃，成交主要集中于北京空港物流基地和通州物流基地。其中，位于北京空港工业物流基地的普洛斯项目吸纳了总计约28，000平米的仓库面积，其中DHL 吸纳了24，000平方米。随着网络购物的大众化，电子商务服务集团业务量显著增长，如京东网上商城、当当网、以及凡客诚品等企业对仓储空间的需求旺盛，寻求拓张动机明显。北京市场仓储物业的平均租金稳步上涨达到24.3元每平方米每月，本季度平均租金环比上涨2.5% 。市场平均空置率下降至15.8%，比上一季度下降了5.5个百分点。

　　宝德物流25，000平方米仓库预计于2010年第四季度入市。另外，现有供应中单体体量在5，000平米以上的仓库比较少，需要大体量仓库的租户选择余地有限。因此，我们预计未来12个月，市场租金仍然保持稳定上升的趋势，空置率将持续下降。