【湾区找房】金众麒麟公馆：西丽湖畔生态盘 主推100㎡+大户型

　　项目内配建有幼儿园，可在家门口就读。项目周边中小学较多，有多所集团组团办学的学校，这也是西丽教育的一大特色。

　　小学有大磡小学、深圳大学城丽湖实验学校、南二外(集团)平山小学等;初中有深圳大学城丽湖实验学校、南山区文理实验集团科创学校等。

　　具体对口学区范围以教育局公布为准。

　　医疗

　　西丽现有两所大型综合医院，南方科技大学西丽人民医院(二甲)、深圳大学总医院(三甲)，医疗有保障。

　　文娱

　　项目位于西丽度假村，旅游休闲资源丰富，主打生态景观。高层西北侧可眺望西丽湖，东南侧被深圳野生动物园(有消息称动物园原址规划为高校用地，或搬去坪山)和西丽高尔夫俱乐部环抱，远看塘朗山公园。

　　周边有西丽大学城，高校林立，人文气息浓厚。

　　户型

　　3房B户型(100㎡)

　　传统竖厅户型，动静功能分区明显，动线合理，不过过道长比较浪费。

　　客厅开间3.6米，进深8.4米，空间比较宽敞，带宽1.7米生活阳台，可满足生活晾晒。由于进深长、开间窄，低楼层户型采光、通风可能会有所影响。

　　两个房间(一主一次)朝南，主卧开间3.3米，进深5.1米，宽敞舒适，带2.8*1.8米卫生间，有较多的收纳空间;次卧开间2.9米，进深将近5米。

　　朝北有个东北两面开窗的多功能房间，以及公用洗手间。

　　4房C户型(110㎡)

　　新式横厅户型，过道少得房率高，采光通风优秀，不过动静功能分区不如竖厅。

　　厅朝北，不过北面无遮挡，采光也不错，可与多功能房间形成南北通透对流。开间6.3米，进深4.3米，宽敞阔绰，生活阳台超大，长6.3米，宽1.6米。

　　主卧朝南，开间3.3米，进深4.9米，带一个独卫，可南北对流通风。主卧右侧是一南一北两个次卧。

　　4房A户型(111㎡)

　　传统横厅户型，动静功能分区明显，动线合理，不过过道长比较浪费空间。

　　客厅开间3.7米，进深8.4米，空间比较宽敞，带宽1.7米生活阳台，可满足生活晾晒。由于进深长、开间窄，低楼层户型采光、通风可能会有所影响。厨房和餐厅相连，动线合理。

　　两个房间朝南，两个房间朝北(含多功能房间)。比较尴尬的是，如果做4个起居室，2个卫生间只能共有，不能做套间。不过，如果家庭成员不多，可将左侧的房间作为主卧，多功能房间作为书房，这样卫生间可以和主卧连为一体。

　　4房E户型(138㎡)

　　由于卧室位于厅两侧，虽然是竖厅户型，过道少得房率高，开间4米，进深9.7米，采光面窄，导致采光通风稍微弱一些，不过好在朝南向，光线比较足。

　　4个房间呈4角分布，由卫生间分隔，私密性好。左下次卧，带外出阳台，更舒适宜居。右下主卧，开间3.6米，进深5.4米，带独立洗手间。

　　左上次卧朝西向，长宽各3.3米，太过方正，不太适合摆放家具。右上多功能房间超东，进深4.1米，开间2.7米，可做小卧室或书房用。

　　5房D户型(177㎡)

　　竖厅+横厅综合户型，空间大果然有很大发挥可能，大厨房、大餐厅、大客厅。客厅超北向，无遮挡，开间6.9米，进深6.7米;餐厅开间3.4米，南北通风，采光充足。

　　主卧朝南，开间3.9米，加独卫进深9.1米，有衣橱空间;另一个稍大的次卧朝北，开间4.8米，进深3.2米，北向无遮挡采光也不错;紧挨餐厅的小次卧开间3米，进深4米，可做书房使用。反倒是多功能房间开间更大，3.2米，做卧室使用更舒适。

　　价格

　　贝壳网显示，西丽湖近2个月成交的二手房均价在6.2万-7.2万间。

　　新房备案受限，很难备到高价，预计金众麒麟公馆价格，可能和近期成交二手房相近。

　　项目目前还未备案，具体以开发商公布为准。

　　点评

　　1、寸土寸金的深圳，生态资源尤为稀缺，金众麒麟公馆以生态景观资源为主大卖点，项目附近的麒麟山庄是干部疗养院，可见宜居指数颇高。

　　2、距离地铁7号线步行约600多米，公共交通出行较为方便。

　　3、西丽今年有4个大型商业中心开业，商业环境将会有较大提升，不过距离不是很近，需乘坐地铁或开车。

　　4、3-5房大户型面积段，居住环境比较纯粹。不过，购买成本也较高。

　　5、教育、医疗亮点不突出。

　　注：如无特别说明，本文面积均指建筑面积。