“十大关键词”道尽2012年深圳楼市那些风起云涌的事

　　关键词5：9070退场

　　2006年6月，国家为调整市场上商品房的供应结构，出台了后来俗称国六条的建议，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。这个要求，就是后来被广泛称为“9070”的政策。

　　虽然9070政策保护了首次置业者，但是，9070政策也使楼市滋生了许多问题，首先就是市场上大量出现拼合住宅，多种是双拼，也出现上下拼的情况，例如复式。同时，在深圳的一些别墅项目上，甚至有一套别墅拥有8个房产证的案例，这也意味着别墅实际上是多层住宅，不仅仅左右拼，而且还要上下拼。合拼户型导致购买门槛增加，即使是首次置业，如果购买合拼户型，也可能要缴纳五成甚至更高的首付，甚至有拼合套数过多无法贷款的情况。同时，合拼户型在业主购买后的改建中还容易产生大量的建筑垃圾，违背环保低碳的目的。并且由于规划限制，合拼户型常常出现两个甚至多个卫生间、厨房的情况，空间布局也难以按照正常设计，常常造成空间浪费。

　　2012年5月，深圳市万科南城房地产有限公司申请变更G03609-0304居住用地规划得到了批准，这似乎也预示着9070政策已经渐渐淡出了深圳楼市的舞台。

　　该地位于坂田街道，土地性质为二类居住用地(万科璞悦山地块)。该地块用地面积68216.67平方米,总建筑面积124150平方米，其中，住宅115000平方米,商业3000平方米,其他教育、物业、生活配套6000余平米。万科申请变更事项为：将户型比例由原 “90平方米以下住宅套型面积占住宅总面积比例不低于28.7%”变更为“90平方米以下住宅套型面积占住宅总面积比例为0”，其它指标不变。在经过7天的公示期以后，该地块的用地规划成功得到变更，这也是深圳楼市首次对9070政策放松的大动作。

　　截至目前，深圳今年成功拍卖的居住用地都已经没有9070政策的强制限制。