星河WORLD首创产权置换新模式 奠定星河未来战略布局

　　星河WORLD 7年孕育 打造CBD园区综合体

　　一期11月下旬或12月将可入市

星河WORLD整体效果图

　　也许，7年对于很多人来说，太长。可是对于星河WORDL这样一个体量庞大的产业园区，7年的规划建设，并不为过。据刘刚透露，在面世前的这几年间，星河WORLD项目团队一直在做市场调研，试图更改之前工业用地能耗太高，价值太低的规划。经过3年的研究探讨，团队便决定做一个高端的综合体集群项目。而后项目便开始建设，到如今写字楼部分已经封顶。

　　根据了解，星河WORLD项目将建成160万平米的集研发、办公、居住、购物、休闲、旅游全方位物业配套覆盖的可持续发展的商务新区。物业构成分别为73.8万平共13栋研发办公楼，5.6万平的配套商业，5.5万平的配套酒店、公寓以及20万平的配套住宅。它被定位为“上市和拟上市企业总部基地”的创新园区，是星河地产运营产业地产的首个项目，也是星河集团未来五年最重要的布局之一。

　　据刘刚向房掌柜透露，星河WORLD一期构成有2栋建面10万平米的写字楼，以及8万平米建面的购物中心，目前项目已经封顶正做外立面。在星河的项目计划里，整个园区的写字楼将全部持有，所以一期将要等全部竣工后才做租赁安排。而一期的住宅部分属于城市更新项目，目前楼体已经出地面4层的高度，按照预售制度的规定必须要建到30层左右、100米高度才能开始预售，如果工期顺利，11月下旬或12月份左右即可开售。

　　一期开售在即，价格理所当然也会成为关注热点。刘刚表示，目前星河WORLD周边的项目已经普遍价格突破3万/平，而项目将以此参考产品的定价。写字楼的租金方面，由于星河WORLD更多的是以一个CBD综合体的形态出现，产品的品质和价格并不低于福田中心区的部分产品，所以租金将从周边的甲级写字楼及福田写字楼的价格取中间值来参考，大约会在150元/平/月左右。

　　星河WORLD首创产权置换金融投资新模式

　　星河WORLD的前身是雅宝工业区，要施工建设，就必须解决前者的产权问题。而星河WORLD作为一个产业园，拟定了一个全新的产权补偿模式，即产权置换。产权置换即星河WORLD以园区物业的产权作价，或以现金+产权换取拟上市公司的股权。集团将持有星河WORLD项目近一半的面积，部分写字楼的产权则用来置换拟上市公司的股权。这是深圳首创的一种金融投资新模式。

　　刘刚也表示，未来这种模式在相对成熟后将会推广到星河其他项目中。随着与深圳创新投的不断合作，星河希望能够在未来某个合适的时机把产权置换模式复制到各个城市、各个分公司的产业园区的项目中。