星河WORLD首创产权置换新模式 奠定星河未来战略布局

　　虽然产权置换模式有效解决了雅宝地块的产权补偿问题，但是它并非“百利而无一害”，全新的金融投资新模式更考验的是企业的资金实力，它在项目的开发过程中，会给项目带来更大的压力。“不过，星河WORLD的项目中，星河自持40万平米的商业物业建面，所以星河WORLD的租金、现金流比较有保证。”刘刚向房掌柜透露。

　　在星河WORLD的孕育过程中，伴随着它的，还有集团上市的传言。2013年曾有媒体报道星河原计划采取产权置换模式将此部分资产上市，上市的时间预计在2015年。对此，刘刚向房掌柜坦诚表示，星河集团确实有上市的计划，但是公司目前也还在研究上市对公司的意义。从企业的角度来讲，上市可以通过低成本融资获得资金推动企业的发展。但是星河作为稳健型的企业，发展走得相对比较稳，目前公司的现金流和持有物业的收入情况亦相对比较理想，从另一个角度来看，上市对星河的作用更主要体现在品牌效应上。所以是否上市，星河还在筹备中。

　　2014星河WORLD主打形象牌

　　300米超高层写字楼将成龙岗新标杆

星河WORLD一期效果图

　　虽然2014年的楼市并不太被看好，但是星河地产今年的业绩目标仍然高达100亿，而星河WORLD作为年底才入市的新盘，它承载的业绩额度并不高。根据刘刚的估算，星河WORLD假设能如期在11月下旬入市，以最好的销售状态来估算，星河WORLD的住宅部分或许可以做到七、八个亿的业绩。“因为年底才入市，所以星河WORLD项目今年承载的量并不大，明年反而比较大，明年或将要求深圳公司单独创造的业绩目标达到100个亿。”刘刚告诉房掌柜，正因为如此，星河WOLRD2014年的主要任务目标是为项目做市场形象。

　　而为了与项目的市场形象互相配合，星河WORLD在营销路线方面，也重新做了一些规划：基于星河WORLD的重点主要是大园区的打造以及重点租赁客户的维护，星河WOLRD的营销更注重人性化的运营模式来保证客户感受，以此突出产品品质来形成销售方面的优势。目前项目正在开展的城市公共艺术设计大赛，便是为完善项目形象所做的一个公共性事件，也是公司延展项目精神属性的营销。