卓能雅苑土地使用年限“缩水”11年项目升值19亿

陆来源：陆家嘴 不名壹文深圳房掌柜 2016-05-05 02:51:15

[摘要]　　龙华卓能雅苑(推广名卓能OPUS)土地使用年限“缩水”了11年，项目升值了19亿，以547户计算，户均347万。

　　住宅的土地使用费值多少钱?

　　长城大厦20年4.5万，愉天小区20年70元，香蜜二村4栋20年免费，惠州宏益公馆三期土地使用期少了15年，由开发商补足延期款项。

　　龙华卓能雅苑(推广名卓能OPUS)土地使用年限“缩水”了11年，项目升值了19亿，以547户计算，户均347万。

　　也就是说，卓能雅苑每户业主少住了11年，开发商的收益增值了347万。

　　这笔账是怎么算来的?

　　2004年2亿拿地

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　　2004年，该地块以2.02亿拍出

　　卓能雅苑所属地块宗地号为A819-0128，深圳市土地房产交易中心信息显示：2004年11月26日，该地块拍卖，深圳市雄伟房地产开发(深圳)有限公司出价1次，以2.02亿竞得。

　　2005年4月，该盘取得《建设用地规划许可证》，并于2006年4月取得《建设工程规划许可证》。

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　　2005年/2006年分获“两证”

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责任编辑：吴丹

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