进入“金九银十”传统周期以来,全市仅有6个项目公开发售,和历年同期相比,市场仍然较为平淡。但结合9月份以来全市有近15个项目陆续开放营销中心和样板间,加之中秋期间很多项目访客量上升明显,在开发商加大营销力度的情况下,9月下旬新房市场仍值得期待。
【一手成交分析】
根据深圳中原研究中心监测,上周(9.12-9.18)一手住宅成交506套,成交面积5.4万㎡,环比分别下降13.4%和9.6%,截至目前的周均成交套数为599,基本持平于8月同期的周均水平,处于5月份以来的中等水平。全市新房均价依然处于6字头,为60610万/㎡,基本持平于前期。
根据深圳中原研究中心持续对新盘访客的监测,本周深圳中原新盘访客指数为86.57,较前期上涨了1.83。
【二手成交分析】
根据深圳中原研究中心的监测,上周(9.12-9.18)二手住宅共成交1548套,成交面积约为12.6万㎡,环比较前期分别下降了7.5%和7.4%。虽然成交套数跌破1600,但依然维持在7月份以来的中等偏上水平。
随着传统周期“金九银十”的到来,二手市场反应较快,相对5、6月份成交量回升明显,预测后期二手市场热度将会将会继续保持回升。在此需注意成交备案具有一定的滞后性。
从上周的情况看,二手住宅成交均价为56694元/㎡,环比下降1.14%,小幅低于前期。在此需注意由于单周成交总量的原因,成交价格易受成交结构的影响,周数据的价格波动较大。