深圳楼市调控效果明显 业内：新政威力正在逐步显现

　　《关于完善住房保障体系、促进房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称 “深八条”)自10月4日公布以来，对深圳房地产市场带来的影响正逐步显现，这些影响都体现在哪些方面?市场正在呈现出怎样的变化?昨天，市房地产研究中心主任王锋在接受记者采访时表示，自10月4日“深八条”新政实施以来，深圳楼市总体呈现平稳调整态势;市场价格明显回落，新政威力正逐步显现。

　　对于“深八条”公布以来的市场表现和未来市场走势，王锋主要阐述了四点：一是成交量有所增长，但仍为较低水平;二是房价涨势明显得到遏制;三是库存消化周期趋于合理，需求趋于理性;四是调控作用将进一步显现，楼市将步入深度调整期。

　　“深八条”后房价涨势明显得到遏制

　　王锋首先结合“深八条”公布后的一、二手住宅成交数据，分析了近段时间深圳房地产市场的变化。

　　他说，先看一手房数据。从新政第1周(10月4日-10月10日)的成交数据看，新建商品住宅成交10.19万平方米，较前1周增长105.0%;从新政第2周(10月11日-10月17日)的成交数据看，新建商品住宅成交12.15万平方米，较前1周增长19.2%。两周成交量，均低于去年周均成交量(12.81万平方米)，也低于3·25新政前的周均成交量(剔除春节周，为15.34万平方米)。

　　再看二手房成交数据。新政第1周，二手住宅成交5.14万平方米，较前1周下降65.2%;第2周，二手住宅成交13.06万平方米，较前1周增长154.1%。

　　两周成交量，均低于去年周均成交量(19.81万平方米)，也低于3·25新政前的周均成交量(剔除春节周，为25.72万平方米)。

　　“由此可见，新政后成交量有所增长，但仍为较低水平。”王锋分析，近期成交量增长主要原因有两点：一是根据以往经验，新政出台后在短时间内都会出现“抢闸交易”(集中网签、过户)，大部分成交住宅实际是新政前已签认购书、缴纳定金的住宅，短期成交集中放量，这也反映了政策的积极作用;二是11月8日将上调计税参考价，为规避税收成本增加，出现了二手房提前过户情况。

　　房价过快上涨的势头得到明显遏制

　　王锋在接受记者采访时特别强调，新政后，我市住宅价格涨势已得到明显遏制，在全国热点城市中楼市调控效果较为明显。

　　王锋介绍，截至10月18日，深圳月住宅均价为53726元/平方米，低于上月61600元/平方米的均价水平，住宅均价已呈明显回落态势。另据国家统计局10月21日发布的70个大中城市房价指数，15个一线和二线热点城市实施调控新政后，市场明显降温，房价过快上涨的势头得到明显遏制;其中，深圳10月上半月新房价格环比出现下降，降幅为0.3%，房价涨幅居15城市倒数第一位，在全国热点城市中楼市调控效果最为明显。