深圳土地市场十年大事记：宅地数量逐年递减 高价地“情归何处”？

　　编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

　　这是最好的时代，也是最坏的时代。

　　光阴荏苒，时间匆匆，不知不觉深圳房地产发展已经走过来刀剑如梦的十年，在这悠悠岁月长河之中，又有多少事是值得被铭记的，又有多少事是应该被遗忘的。

　　房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：深圳楼市十年》系列文章，呈现深圳楼市白银时代的全景图，敬请关注。

　　1987年12月1日，建国以来第一次土地拍卖在深圳举行。深圳罗湖的一块土地，以525万元的总价拍出，后被建成东晓花园。这一次土地拍卖，也创下了多项历史。由此，土地拍卖才开始进入到国人的视野。

　　回顾近十年深圳楼市的发展历史，土地市场的跌宕起伏总是绕不开的话题。“高价地，双限双竞，宅地稀缺……”已然成为最受关注的几个字眼。

　　2008年：商业性办公用地受追捧 宅地成交量大幅回升

　　2008年，深圳通过公开方式供应与成交的土地分别为370.78万平方米和279.98万平方米，同比分别增加 208%、203%。其中：工业用地供应201.69万平方米，占总供应量的54%，同时成交155.72万平方米，占总成交量的56%。

　　值得一提的是，2008年深圳住宅用地全年共成交25宗，上半年成交18宗，下半年成交7宗;成交总用地面积92.35万平方米，同比2007年上升113%，总建筑面积358.98万平方米，同比2007年上升152%。全年平均楼面地价3192元/平方米，同比降11.5%。

　　但是，2008年深圳出让的25宗商品房用地中，仅2宗土地以略高于底价成交，其余23宗土地均以底价成交，以底价成交的土地占总出让土地的92%，而2007年以底价成交的土地仅占总出让土地的46%;2008年出让的25宗土地中，仅7宗土地为房地产开发企业所拿，其余18宗被保险、能源、证券等企事业单位所拿，占总出让土地的72%，房企所拿土地仅占28%，而 2007年房企所拿土地占总出让土地的77%。

　　2009年：土地供应量少 出让金呈现负增长

　　2009年全国住宅用地成交面积同比增83%、成交价格涨36%、政府土地出让总收入增100%，但是在2009年城市土地出让金收入排名表中，深圳以136亿元排在第20名，同比2008年的增幅却是-3%，是土地出让金收入前二十名中首个呈现负增长的城市。

　　值得一提的是，2009年深圳土地市场计划供应住宅用地110万平方米，但实际供应量仅73万平方米，住宅用地供不应求使得拍卖市场竞争激烈，开发商逢地必争，每块地都以高出底价不少的价格成交。数据显示，当年深圳住宅用地平均溢价水平超过60%。