深圳中原地产周评：成交继续下挫 价格全面调整

    新房成交量价齐落

    根据深圳中原地产的监测显示，本周新房成交套数为515套，环比下降了14.75%，成交面积为4.39万㎡。从各区看，宝安的成交217套，环比上升了45.64%。其它各区的成交量都下降：罗湖成交2套，环比下降了60.00%；南山成交84套，环比下降了40.43%；龙岗成交145套，环比下降了29.27%；盐田成交49套，环比下降了19.67%。本周新盘入市有限，10月30日开盘的招商果岭，促使宝安区的成交量有所提升。

图1 连续6周深圳全市新房周成交量走势



数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

图2 连续6周深圳全市新房周成交均价走势



数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测 

    成交价格方面，本周的成交均价为19904.77元/㎡，环比下跌了9.62%。本周罗湖、南山、龙岗的成交均价上涨：罗湖上涨了5.48%，南山上涨了2.38%，龙岗上涨了10.36%；福田、宝安、盐田的成交均价则下跌：福田下跌了2.96%，宝安下跌了12.95%，盐田下跌了2.88%。

    二手房成交下降 价格下跌

    根据深圳中原地产的监测显示，本周（10.31-11.4）二手房成交730套，成交面积为7.85万㎡。从各区看，本周仅宝安的成交量上升：宝安成交164套，环比上升了29.13%。其它各区的成交量都下降：罗湖成交140套，环比下降了17.65%；福田成交136套，环比下降了3.55%；南山成交91套，环比下降了9.90%；龙岗成交189套，环比下降了22.54%；盐田成交10套，环比下降了56.52%。

    成交价格方面，本周（10.31-11.4）的成交均价为19943元/㎡，环比上涨了8.74%。从各区看，盐田本周未有成交的价格数据；罗湖、福田、南山的成交均价上涨：罗湖上涨了11.01%，福田上涨了29.62%，南山上涨了46.88%；龙岗、宝安的成交均价则下跌：龙岗下跌了3.01%，宝安下跌了26.00%。

图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势



数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

图4 近6周深圳二手房成交均价走势图



数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统 

    综上所述，本周新房、二手房均量价齐跌。根据深圳中原市场研究部的观点，在紧张的调控背景下，楼市陷入深层观望期，近期入市的新楼盘普遍开盘销售率不高，推盘的频率相对减小，后市将延续这种低迷气氛，成交价格继续受大势影响将有较大幅度的调整，降价已成基本态势；二手房的放盘量减少，业主普遍出售意愿不强，后市将在多方博弈中，价格继续下跌。