江西省地产协会《关于疫情过后对地产企业扶持政策的建议》

　　由于当前新冠肺炎疫情的严峻形势和江西省地产市场下行的趋势，对地产企业正常运营造成严重的影响，为了保持地产市场的稳定健康，促进经济增长，保持社会稳定，根据江西省人民政府《关于有效应对疫情稳定经济增长20条政策措施的通知》精神，江西房地产协会经广泛征求意见后，向相关单位提交《关于疫情过后对地产企业扶持政策的建议》。

　　江西省工商联:

　　大疫当前,举国奋战,多地封城,经济停顿,我们地产行业焦虑万分。江西省人民政府今年2月4日下发的《关于有效应对疫情稳定经济增长20条政策措施》,非常及时,非常给力,使我们倍受鼓舞。在疫情中受损最大的是服务业和小微企业,他们为抗击新冠的战斗付出了巨大的代价,地产行业同样也是。

　　地产行业是高周转的资金密集型行业,它关乎到60多个上下游行业的兴衰。根据中央的部署,随着武汉封城,我省地产企业几乎一夜之间关闭了售楼部,销售活动完全停止,基本没有回款,企业资金压力巨大,复工和持续经营难以为继,银行的还本付息是个巨大的包袱。

　　江西省地产协会做为江西省地产行业具有较高影响力的社会团体,我们特别向江西省工商联并由省工商联向有关部门反映地产行业遇到的难题,请求省、市政府能给予一定的政策扶持,帮助企业度过难关。

　　我们认为,多年来的调控政策偏紧,新冠疫情的危害程度不可估量。为了保护我省国民经济的活力,帮助地产上下游企业度过难关,带动就业,保障税收,发挥房地产是经济压舱石和稳定剂的作用,特提出如下建议:

　　一、金融政策方面

　　1、增加银行信贷额度,加大放款力度,加快放款时间;

　　2、协调相关机构对运营出现困难的房企适度延期还款时间

　　3、适当降低房企贷款利率或者免除疫情期间的利息;

　　4、对到期贷款利息予以缓交;

　　5、对具备条件的商贷和公积金贷款及时并加快发放。

　　二、财税政策方面

　　税金延缓:2-6月份的税金分别延缓3个月缴纳,对土地使用税、房产税给予适当减免,企业所得税汇算清缴延期至6月30日;

　　2、保险、公积金等福利缴费调整

　　(1)五险一金在疫情期间予以缓交

　　(2)阶段性降低当地最低缴费基数;

　　(3)同意企业在目前困难阶段全员按照当地最低基数给员工缴纳社保;

　　(4)企业可以自主为员工缴纳住房公积金。

　　三、工程建设方面

　　1、帮助企业尽早复工,组织协调外地劳务安全有序进入江西劳务市场;

　　2、疫情期间,建筑材料钢筋、砼、砌体等材料价格做相应管控;

　　3、帮助地产企业采购防疫物资,针对企业疫情期间发生的防疫物资采购使用费用给予一定的补贴;

　　4、在疫情期间,施工企业设备租赁期限增加,希望政府倡议租赁企业相应减免费用或政府给予一定补贴;

　　5、原定的农民工工资保障资金缓缴或免缴。

　　四、房地产销售政策方面

　　1、加速房查、网签及网备工作。3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备;

　　2、阶段性放宽预售政策;

　　3、适当放宽限购政策,加大人才落户激励,给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策;

　　4、适当放宽价格备案限制。

　　五、延期交房方面

　　合理引导舆情,对因新冠疫情复工受影响的地产企业,援引不可抗力的条款,准予延迟交房,政府出具同意延迟交房的证明。

　　六、物业管理方面

　　因疫情严重,物业人员工作量增加,各项防控措施导致的费用上升,给予适当补贴或税费减免;

　　2、因疫情隔离、治疗导致失业或失去收入的家庭,国家给予阶段性物业费缴纳补贴。

　　七、监管资金方面

　　新增监管资金适时缓交;

　　2、提取监管资金适度放开,通过调整提取监管资金的时间节点,企业提供保函等手段,提前释放监管资金;

　　3、将设计费、营销费用、管理费用纳入监管资金使用范围。

　　八、土地出让方面

　　1、因疫情原因延期的,采用网络拍卖等形式,尽快恢复出让;

　　2、降低拍卖保证金比例,放宽土地款支付节点;

　　3、延长新供土地开竣工时间的要求;

　　4、加快土地供应,土地款缴纳时间可适当延期。

　　以上八个方面的建议,是本协会根据地产企业反映的问题提出的,如有不妥,请予批评指正。

　　我们相信,在省委省政府的亲切关怀下,我省地产行业必将尽快复苏,为我省的经济发展注入活力,满足人民群众提供更多优质的住房需求。

　　江西省地产协会

　　2020年2月12日