再度点名“大深圳” 东部文件大招来袭 这个区要超越大鹏?

　　核心观点八

　　8.海南限购，越来越多省外客户聚焦粤港澳大湾区

　　海南原来局部区域限购，现在已经实行全岛限购。惠州目前是不限购的，随着海南的全面限购，最近差不多一年左右，省外客户会越来越多的关注粤港澳大湾区的区域置业。

　　从去年的数据监测来看，在稔平半岛省外客户置业的比例在不断提升，有一些项目的省外客户置业的比例甚至达到30%到40%，今年上半年因为疫情的影响，流动性被大大抑制以后。上半年省外客户置业受到了影响，但是又出现另一个极端，通过互联网直播等方式，不用现场看房就直接购买了，不看房直接交钱订房的情况在去年也有个别案例，但是今年这种情况大幅提升。

　　相信随着疫情的稳定，以及流动性的恢复，省外客户置业的热情，以及在惠州这边置业的比例，应该还会得到慢慢的回升，甚至能够超过去年同期的水平。

　　基于以上考虑，现在省外客户对惠州这边置业比较关注的有几个特点：

　　第一个是区域的价值，应该说全中国的投资者都已经达成一个共识，都非常看好区域的发展。

　　第二个，落到一个小的区域，惠州也好、稔平半岛也好，客户的关注点是自然环境、开发商的品牌，具体落到项目，就看项目总体的规划，包括配套规划、交通规划，以及教育、医疗，这些都是省外客户特别关注的。还有就是投资回报，资产有没有收益，以及是否带装修，这也是他们比较关注的。

　　未来的“5 2”的生活模式如何选择？李德轩先生还有以下四个建议：

　　第一是距离，在什么地方选择“2”在哪里生活，这一点很重要。作为一线城市例如深圳、广州，在一到两个小时能到达的地方应该是比较合适的，除了惠州，中山、东莞也是一个可以选择的区域。

　　第二是交通出行的多样化，比如说高速公路、高铁，以及未来会越来越普遍的城际轨道，以后的交通出行会越来越便利。

　　第三是资产的置业成本，因为这是人生的第二居所，资产的价格不宜太贵。综合这些角度考虑，惠州目前的均价大概在11000元每平，资产价格在整个大湾区来说应该还是比较具有性价比的。

　　第四是地方的环境资源：山、海、空气质量等。

　　根据以上需求，笔者发现，需要同时符合这些条件的物业非常难。风景宜人的稔平半岛上，将文旅、康养、融为一体的品质居住产品也十分稀少，星河山海半岛的出现，不失为一个置业的优选项。

　　稔平半岛的区位价值，专家已经分析的非常透彻，项目本身有什么特色呢？

　　1.处于不限购不限贷区域，由品牌开发商星河打造，属于在在此处打造的首个山海资源系智汇文旅小镇。

　　2.稔平半岛唯一一个18洞的高尔夫球场，坐落于此，预计在明年就能正式对客户以及业主开放。

　　3.全部带精装修，容积率低约为1.2左右，舒适宜居。