深圳超5成需求被抑制，东莞调控升级，惠州要笑了？14天卖了8100多套房

　　这对深圳需求的打击是巨大的，根据最近一些开发商、代理机构做的客户盘点发现，至少有1/3到1/2客户失去名额，再加上首付增加、税费增加、观望情绪等影响，保守估计5成以上购房需求被抑制了。

　　例如光明某新盘，新政前蓄客约3400批，新政后约1200批，整体下降约60%；西部某新盘，新政前蓄客约4500批，新政约2000批，整体下降约55%；龙华某新盘，新政前蓄客约2500批，新政后约1500批，整体下降约60%。

　　影响超过50%，同样意味着数千亿资金或被限。

　　因为2019年深圳一二手房共成交12万套，今年上半年，深圳一二手成交量已突破6万套，所以就算按常规行情2019年的数据推算，今年下半年深圳本来至少会产生6万个购买力，但现在可能有50%以上的人买不了了，意味着下半年至少有3万个购买力被堵死。

　　再按照搜狐焦点公布的深圳6月均价74929元/平计算，如果平均买一套100平的户型，算下来，这部分被限购的购买力可能达到了2250亿，相当于一年4500亿楼市购买力被限制，按3年算的话就会有上万亿的需求。

　　所以，深圳这次调控带来的影响是巨大的。

临深楼盘周末现场，深圳新政后临深市场反应迅速

　　PART.2

　　数千亿资金将流向何方？

　　再等3年或者5年才出手吗？

　　那么，约3万个购买力被堵死之后，他们会再等3年或者5年才出手吗？

　　肯定不会，因为今年是一个全球大放水，货币加速贬值的环境，有钱人的钱放在手里是很慌的，会催生出强烈的避险需求。

　　首先，今年最大的形势是疫情，直接导致全球大放水，证监会主席易会满在公共场合表示，全球流动性充盈泛滥是大概率事件。

　　流动性泛滥会导致什么呢？结果就是优质资产荒，简单说各类硬资产会大幅上涨，而按照马光远的观点，货币放水不会亚于2008年，通胀买房是最安全的。

各类资产历年收益图（2003-2018）

　　其次，经济形势复杂，不确定性强，这从余额宝也可以看得出来，前几年是6.8%的收益率，现在只有1.2%左右。

　　因此，在这种背景下，资金会自我寻找出路，尤其今年，这种保值增值的需求会非常强烈，像美国的优质资产特斯拉，从3月份350涨到接近1800，涨了5倍。

　　那么，数千亿的购房需求，在深圳市场得不到满足，资金未来将流向何方？又该如何去突围？

　　陶文杰表示，未来可能在四个领域有机会：

　　第一，在深圳如果要买的话可以买核心区域、热点片区的公寓，比如前海、香蜜湖、深圳湾的公寓，依然可以买。

　　第二，临深楼市，考虑靠近深圳的东莞、惠州。不过东莞刚刚限购，二手房也不能买了，只剩下惠州，临深楼市惠州是一个出口，接下来几个月会看到惠州楼市可能会继续往上的走势。

　　第三，零深楼市，主要指珠江西岸，比如靠近深圳前海、大空港区域的南沙、珠海。

　　第四，小产权房，不需要名额，但这是灰色地带，不适合大多数人。

　　相信大家已经注意到了，深圳“新八条”后，深圳的公寓和临深的住宅反应最强烈。

　　一方面深圳的公寓立马火了，前海嘉里中心开盘就卖完了，就连沙井某项目有客户一次刷了10套。

　　与此同时，临深住宅爆了，高压政策一出，深圳购买力加速外溢。

　　据统计，新政后首周（7月13-19日），惠州7天成交了4066套房，上周（7月20-26日）网签量也达到了4000多套；南沙也热闹起来了，来访量、成交量明显增多；东莞多盘调价，塘厦项目都要靠抢了。

惠州楼盘周末现场

　　国家高端智库CDI资深研究员、中国城市经济专家委员会副主任--宋丁表示，现在深莞两地都调控了，过去准备要外溢的，加上这次被迫外溢的，加在一起就是滚滚洪流，对临深无疑是一种利好。