深圳超5成需求被抑制，东莞调控升级，惠州要笑了？14天卖了8100多套房

图源南方+

　　而且赣深高铁、广汕高铁明后年陆续通车，基本上20分钟就可以到深圳北站了，35分钟可到广州天河、50分钟可到香港。所以，惠州高铁北站这个地方是惠州最重要的交通枢纽。

赣深高铁线路示意图

　　PART.5

　　2站3万、3站6万、4站10万+

　　北站新盘2小时成交近20套、当天热销9成

　　我们知道，当初的深圳北站，让曾经的福田“后花园”，转变为如今的“宇宙中心”，龙华北站周边的新房也到了最高10万+/平的高价。

　　那么，目前惠州高铁北站有怎样的价值空间？

　　不妨先来看看高铁开通给区域带来的影响，或许更能看懂惠州高铁北站价值。

　　比如深圳北站，开通之前房价是1万，开通之后7万，现在深圳北站中心区域12万，带好学校的是12-14万；广州南站，开通前1万，开通后3.9万；惠州南站，开通前4千，现在2万，基本上是5倍的增长。

　　相比之下，目前惠州高铁北站片区，大概1.2万左右。且不说高铁开通后带来的增值，就算现阶段看，2站距离的塘厦已经奔3了，3站距离的光明普遍去到6万，4站距离的深圳北站去到了10万+，惠州高铁北站的价值空间自然是看得到的。

至于这个价值什么时候兑现，有两个关键节点：

　　一个是时间节点，明年开始会有一个促进的作用，因为赣深高铁会开通。当然，后续还要看深惠城际、广汕高铁，莞惠城际这些铁路的开通情况，尤其是深惠城际，因为这条线路连通的是深圳非常繁华的区域。

　　另一个是接下来政府在这一片的继续投入，包括拍地和引入产业的情况，惠州高铁北站这一片的规划类似CBD，北站东边有一片商务区，如果高铁开了之后就可以引入相关的企业。

　　其实大家是能意识到惠州高铁北站价值的，金裕星河丹堤就是典型案例，昨天短短两小时成交了近20套，深圳新政的第一个周末，新品加推当天更是热销了9成。看来惠州高铁北站已成为时代风口下新的标的。

7月26日金裕星河丹堤现场