最近，网传华润四期开门热度越来越大,单价这次要上10万+，验资门槛上到500万。已知华润城二期中签率10.9%，三期13.8%。
目前二手房已经16万左右，看来这次四期的难买指数依旧很高，不少置业者已经摩拳擦掌进入备战状态了。
据了解，华润城4期已更名为华润城润玺一期，五期则是润玺二期，润玺系列要比此前1、2、3期定位更高端，在户型方面，润玺一期共有1274户，包含：383套99㎡三房一卫 、669套120㎡三房两卫以及112套160㎡四房两卫、110套190㎡四房三卫的四种户型。
一期现在火热的83可改三房，89，113，125，133多种三房四房可以选择，使用率是润府小区最高的，所以热度一直也居高不下，二期刚是80的一，88的二房，150的三房以及190的四房，三期则一样，为什么还是会有人考虑这里呢，关注这的也可以发现一直成交非常火热，二期三期由于新政2改5影响，目前都要全额征收增值税。
1.润府四期目前很多人都在等着开盘，目前保守估计也在8000+了,房子就这么点，相信很多人会买不到房子.没买到的呢到时又会把目光转向一期二期三期以及其它区域,现在能买到的价格到时会不会还能买到呢?
2. 四期位置是靠近沙河西路的，华润置地的整体规划也是靠边上，怕吵的这块应该会止步一些人吧。
华润城占地63万㎡，总建面280万㎡，是集住宅、、酒店、写字楼、商业、于一体的大型城市综合体，主要分为华润自有物业、回迁物业和市政配套三部分。
其中，自有物业包括住宅区“润府”、办公楼“华润置厦”以及商业区“万象天地”，回迁物业包括大冲大厦、城市花园、都市花园、新城花园和商务，市政配套设有制、幼儿园和公交首末站。
地处南山城区，由深圳大的旧改项目大冲旧改，斥资300亿打造而成。值得一提的是周边配套齐全，不仅有深圳大学、深圳大学城、南方科技大学等，社区内同时设3所幼儿园、南山(集团)旗下的新大涌及名校等。
住宅润府共分5期开发，以半围合式布局沿华润城外围而建。一期是位于整个项目的北端，而二期则位于中间位置，东近南外制大冲，西靠回迁房大冲城市花园，南侧万象天地及高新园站，三期则在科华学校西边，二期和一期中间。
(1)价格
价格是大家都关心的问题。现一期二期的单价约160000元/平的价格。让大多数人忘尘却步，不过考略到它地处南山的，在这个商业，周边没有同类型的住宅小区，华润城可谓独树一帜，而的科技园中九几年的二手房都卖到了近10万每平的价格，这个价格也是合理的。
(2)教育配套完善
华润受人追捧的主要原因也是因为周边有三所南山外国语的学校。南山外国语学校(文华学校)、南山外国语学校(集团)旗下的新大涌小学及九年一贯制科华学校学区，都是名校配置。同时，社区内还设3所幼儿园。
南山外国语科华部学位，华润置地与南外集团强强联合，打造深圳未来最好学校，校区为深圳目前最大，没有之一，九年一贯制教学，2018年9月1日开学。
(3)商业配套
周边配套丰富，可以说应有的尽有。东面是大沙河，南面是深圳湾，北边是塘朗山，，还有大沙河公园、沙河高尔夫球场、深圳湾公园、松坪山公园、华侨城湿地公园、何香凝美术馆、华厦艺术、欢乐海岸、OTC创意文化园等等富有艺术和气息的配套。
自带约23万平米的万象天地以“MALL+街区”的形式完成，汇集了约300来家商铺，逾近千个国际时尚品牌，同时配有写字楼群和酒店。总体来说，周边配套齐全，生活在其中，衣食住行都非常方便。
华润城三期占地总面积34954.61㎡，总建筑面积302879.52㎡，共规划7栋超高层建筑。1栋A、B座，2栋为35层超高层住宅，3栋为54层超高层公寓，4、5、6栋52、53、53层超高层住宅。只是因为新房限价等原因，预售证还没有拿下来。由于目前三期尚未开放样板间，也没有户型图可看，所以只能先看看一期项目做个参考。
(华润一期实景图)
华润一期共有8栋，开发商：华润置地(深圳)有限公司，产权年限：70 年，容积率：4.15，绿化率：36%， 1栋为57层高公寓，70年产权的不限购不限贷大平层公寓，面积分别为166，205，242的4房2厅3-4卫，朝向分别为东北，正东可看螳螂山高尔夫全部景观，东南看深圳湾海景。
2栋分一二单元为59层的超高层住宅，2栋主要以大户型为言主;面积分别为113，125平3房2厅2卫，是西南朝向;132平3+1房2厅2卫，168平4房2厅3卫，是东北朝向，无遮挡180度室外景观看螳螂山和沙河西公园，因临近沙河西路，会有一些杂音，但是是在可接受的范围内。还有一户小户型85平的2+1西南向楼层高的可看海景。
3、4、5栋是39层的高层住宅，3梯6户，4户89平3房2厅2卫和2户83平2房2厅1卫(C D E F为89，A B为83)，开盘时间2014年11月06日。
6栋是53层高的超高层住宅，都是89平的3房2厅2卫，6梯8户，A H西北看别墅群，B C东北看塘朗山全景，D E东南看深圳湾海景，F G西南楼层高的可看前海海景。
7、8栋是36层的高层住宅，3梯6户，4户89平3房2厅2卫和2户83平2房2厅2卫(C D E F为89平，A B为83平).
润府一期项目位于三期对面，首批住宅于2014年10月入市，当时均价约为4.7万元/平，而据链家网显示，现在均价为162632元/平。一期产品主要是建面89-230平两到四房,整体采光和通风均不错，生活阳台较大，视野开阔，可以看到硅谷别墅。建面83平两房还可改作小三房，华润城润府的租金普遍较高，八十多平的两房租金可达1.1万-1.2万元/月，所以买一期来投资的人也较多，自住和投资约各占50%。
优点
1、高端居民区,地处高新园，周边配套完善;体量大，整体规划不错。
2、带有24万㎡的商业万象天地，包含有大型商场、巨幕影院、剧场、艺术长廊等。
3、项目绿化达43%，环境好
4、项目还配有2所九年位制南外学校和3所幼儿园。
5、高新园地铁站，大冲公交站出行非常方便。
缺点
1、开发周期长，或多或少会影响到已经入住的业主。
2、楼体密度较大，7.26的容积率偏高。
3、地处低层住户可能会受到噪音打扰。
华润城1-2栋高层主离户型82-165平1-3房，有少量200-250平联排别墅。首推7、8栋主要为83-88平2-3房，3、4、5、7、8栋A/B户型(83平)2房2厅1厨1卫2阳台，该户型全部为东北、西北朝向，看社区园林、游泳池、塘朗山等美景，靠近铜鼓路及南山外国语文化部学校。2-2-2(7-8栋户型图)双卫，双景观阳台，可做三房，使用率很高，满足家里人口多的居住所需。
2卫和一卫的户型图如下：
户型优点：
可以做三房，且每个房间都有窗户，明亮通透。
户型缺点：
朝向不是西北就是东北,
户型优点：
1.送架空，可扩展，做2+1房是不错的，且还是双卫，家里需求不会紧凑。
2.南向，可以看深圳湾海，景观无敌。
户型缺点：
稍微靠近沙河西路，可能有点噪音的,高楼层不过会好点.
6栋A-H户型3房2厅2卫
只有一个户型，约89平，东南朝向景观楼层可观深圳湾海于塘朗山美景。
户型优点：
1.附送2个阳台，使用率高，户型方正，好装修。
2. 双卫生间生活更便捷。
3.房间全部是落地窗户，采光通风佳。
户型缺点：
1.厨房比较暗
2.户数比较多。
3.楼道封闭性窗户，不通透。
3、4、5、7、8栋89平3房2厅2卫：
户型优点：
1.使用率相对高些，进门入户花园比较宽敞，左右都可做鞋柜。
2.明厨，通风好。
3.景观楼层，看沙河一片风景。
户型缺点：
1.靠近铜鼓路，进出口处,可能有点噪音
2栋2单元C户型2房2厅2卫，87平：2房可做3房户型
2栋1单元C户型3房2厅2卫，113平：
2栋1、2单元B户型4房2厅2卫，132平：
2栋1-2单元的168平4房：
户型优点：
1.使用率大，住起来舒适，3卫设计更便捷。
2.景观不错，看高尔夫全景，螳螂山近距离。
户型缺点:
1.过道涉及面积大，有点浪费
2. 朝向北向，不是很理想。
3.靠近沙河西路，偶尔会有点噪音。
来源：咚咚找房
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