实探｜近地铁5/7号线，西丽鼎胜金域阳光家园即将封顶，或今年入市？

　　最近小编在经过西丽片区的时候，发现了两个热度颇高的住宅新盘，鼎胜金域阳光家园和总章叠翠花园目前都已动工，其中鼎胜金域阳光家园已经出地面超20层，预计很快封顶，小编趁这个机会，对楼盘进行了一次全方位踩盘。

　　掌柜君在项目附近逛了一圈，发现项目周边居住氛围挺不错，除了大型商业配套稍微有些远之外，交通、教育、医疗等配套都很完善，特别是生态资源。

　　据掌柜君了解，新房方面，项目周边只有远洋天著的19套叠墅现房在售，单价区间为7.53-9万/㎡，备案总价为1311-1600万，项目周边二手房挂牌价约7-8.9万/平。(文末附周边房价具体分析)

　　区位

　　地处后起之秀“西丽”

　　各项配套十分完善

　　说起西丽，老深圳人会想起野生动物园、车管所、大学城，不过，现在的西丽可谓是焕然一新。

西丽枢纽规划

　　当前，片区已经形成“西丽高铁枢纽+留仙洞总部基地+西丽湖科教城”的产业格局，同时，片区目前拥有商业、教育、文体、医疗各项完善配套，如西丽天虹商场、塘朗城广场、宝能城环球汇、益田假日里、深圳大学城丽湖实验学校、西丽文体中心、深圳大学总医院、南方科技大学医院、塘朗山公园等等。

深圳大学城丽湖实验学校

　　目前西丽片区已开通了地铁5/7号线，以及在建中地铁13号线、西丽高铁站；规划中的地铁15/27/29号线，可快速通达留仙洞总部基地、南山科技园和后海总部基地以及周边片区等。

西丽高铁站效果图

　　另外，留仙洞总部基地目前已经引进大疆、传音控股、天珑移动、优必选、普联、深信服等为代表的国内标杆企业研发和总部项目，正加速形成高端项目“高地”和总部型企业集聚区。

留仙洞总部基地

　　同时，片区内已经聚集了北大研究生院、清大研究生院、香港大学（深圳）等9大高等学府和7所诺贝尔奖实验室，产业和人才的汇聚，将会给片区带来高端人流的聚集，也会增加对于西丽纯住宅的需求。

　　随着一系列规划逐渐落地，以及轨道交通的建设和教育、生态配套的成熟，西丽将会越来越成为一个宜居的片区。

　　项目规划

　　将打造3栋住宅

　　鼎胜金域阳光家园位于南山区西丽珠光北路东侧，旁边就是大学生创客小镇，背靠塘朗山，面朝大沙河，环境十分不错。

　　项目位置图

　　大学生创客小镇

　　据规划，项目占地面积约10000.10㎡，总建面51559.61㎡，由3栋25层住宅和1栋3层幼儿园组成。

项目平面图

　　有网上消息透露，项目由1栋、2栋AB座、3栋幼儿园组成，1栋、2栋楼层层数均为25层，总房源312户，其中户型套内建面<90㎡有288户，占比89.16%，据悉楼盘以中小户型为主，网传面积段可能是77-140㎡。

　　不过实际情况如何，还是要以官方公布为准。

　　现场实探

　　项目即将封顶

　　掌柜君去踩盘的时候，因为楼盘周围被围住，而且门前停放着不少车辆，所以小编只能从项目门前的道路往里看，不过还是可以看到，楼盘建设速度蛮快的，看起来即将要封顶。

项目实景图

　　掌柜君在门口观察到，项目门前的路面还是相对干净的，没有明显的泥土痕迹，之后小编还绕工地走了一圈，不过并未发现项目的营销中心或者临时的接待中心，估计还没开始建吧。

项目实景图

　　项目一旁则是另一个新盘总章叠翠花园，不过该项目进度看起来比鼎胜金域阳光家园慢不少，估计还要一段时间才能出地面。

　　交通

　　距离7号线茶光站步行约850米

　　轨道方面，项目距离7号线茶光站场站步行约850米，属于地铁沿线楼盘，此外，项目距离5/7号线西丽站同样相距不远，去这两个站点乘坐地铁都十分方便。

7号线茶光站

　　公交方面，项目门口就有个“珠光北站”公交站，19、49、43、104等多路公交车经过停靠，南山其他片区也很方便。

项目门前公交车站牌

　　此外，项目周边有学苑大道、沙河西路、留仙大道等，平时通过自驾前往南山其他片区也都非常方便。

门前道路路标

　　商业

　　项目周边缺乏大型商业

　　对比其他的配套，商业方面就稍显欠缺了。

　　项目自带1500平商业体量，平时购物基本上都靠周边楼盘底商解决，目前来说，项目周边的大型商业资源离得不算特别近。

天虹商场（西丽店）实景

　　项目目前周边暂无大型商业，目前离得最近的商场是天虹西丽店，悦方广场、益田假日里，从茶光乘坐一个站到西丽就可到达。

益田假日里西丽店

　　教育

　　项目自带一所幼儿园

　　教育配套上，项目除了自带一所幼儿园外，学区划分在南二外平山小学、深圳大学丽湖实验学校初中部学区范围内，教育资源也还不错。两所学校距离项目2公里内，驾车8分钟内均可到达。

　　深圳大学丽湖实验学校初中部（深圳市南山区丽湖学校），是2012年9月由深圳市南山区人民政府高标准建设的一所公办学校，前身为丽湖中学。

　　2014年5月，根据南山区教育局打造北部片区品牌学校战略的需要，设立试验性质的精品小学部，成为九年一贯制实验学校。

深圳大学丽湖实验学校初中部

　　医疗

　　距离西丽社康约500米

　　项目周边的医疗资源不错。距离最近的社康是西丽人民医院西丽社区健康服务中心，约500米，步行约8分钟，平时看病还是挺方便的。

　　除了距离最近的西丽社康之外，再走几十米，还有南方科技大学第三附属医院口腔医学部，约560米。

　　除此之外，还有南方科技大学医院，驾车约7分钟就能到达。

南方科技大学第三附属医院口腔医学部

　　南方科技大学医院，医院始建于1985年，深耕南山北部医疗服务三十余年，坐落于深圳市西丽湖畔、石鼓山旁，是南山区政府投资、南方科技大学运营管理的集医疗、教学、科研、健康促进、人才培养和国际交流为一体的三级综合性公立医院。

南方科技大学医院

　　休闲

　　背靠塘朗山，面朝大沙河

　　项目周边的生态配套是一大亮点。项目背靠塘朗山，对面则是大沙河，整体周边环境非常好，空气清新，人少静谧，比较宜居。

大沙河实景

　　深圳塘朗山郊野公园，位于广东省深圳市南山区东北部，龙珠大道以北，留仙大道以南，西起红花岭，东止于福田区与南山区交界，总面积约10平方公里，是坐落于城市中的郊野公园。

塘朗山公园

　　此外，驾车约9分钟又或者直接从7号线茶光站和5/7号线西丽站乘坐地铁都可以直达深圳野生动物园。

深圳野生动物园实景

　　深圳野生动物园，位于广东省深圳市南山区西丽湖东侧，占地面积60多万平方米，于1993年9月28日正式开业，是一家放养式的野生动物园。是中国第一座集动物、森林、植物、科普等多种特色和观赏功能为一体的具有亚热带新型园林生态环境系统的风景区。

　　周边房价

　　周边二手房挂牌价约7-8.9万/平

　　目前，项目暂未入市，价格未知，周边只有远洋天著的19套叠墅现房在售，单价区间为7.53-9万/㎡，备案总价为1311-1600万。

　　其余几个住宅新盘均未开盘，像是汇城茗院、总章叠翠花园等。

　　远洋天著实景

　　二手房方面，据贝壳显示，目前周边有南国丽城、众冠花园、半山翠林花园等170套二手房在售。

　　据房掌柜咨询中介获悉，项目周边二手房如众冠花园，目前挂牌价在7万/平左右，不过该小区较旧，楼龄已有20年；南国丽城花园，楼龄15年，挂牌价在8.2-8.9万/平左右。

周边二手房

　　本文踩盘时间2022年11月1日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。版权声明：本文版权归房掌柜深圳所有，未经同意严禁任何形式转载。

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