时间定了！宝中海景宅地86亿起拍，周边二手单价17万/㎡+

　　宝安“王炸”地块终于上架了！

　　3月31日，宝安A002-0060宗地正式挂牌出让，土地面积47546.92㎡，总建筑面积271000㎡，容积率5.7，以86.27亿元起拍，拟于4月30日成功出让，“价高者得”！

　　业内估计，这将有可能成为宝安区“百亿地王”，同时也是近年来宝安出让宗地最高价的涉宅用地。

　　宗地号A002-0060，土地位置宝安区新安街道，土地用途商业用地、二类居住用地，土地面积47546.92平方米，建筑面积271000平方米，土地使用年限居住70年、商业40年。

　　宗地132300平方米住宅允许分割转让；35000平方米酒店限整体转让；102500平方米商业中：80000平方米商业限整体转让；其余22500平方米商业限整体转让，允许转换为酒店或商务公寓。

　　22500平方米商业中转换为酒店的，需与酒店（35000平方米）一并整体转让；不转换的，与80000平方米商业一并限整体转让。

　　根据出让公告，宝安A002-0060宗地住宅部分为普通商品住房，无配建、无“70/90户型”限制，对建成商品住宅没有价格限制，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

　　建筑高度限高 150 米，且满足航空限高要求；沿海澜路首排建筑高度不宜超过 40 米，沿滨江大道首排建筑高度不宜超过100 米。

　　除此之外，该宗地块在出让条件上，有几点值得关注，涉及交付、噪音测试，以及开工竣工时间：

　　意向竞买人须承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

　　本公告出让宗地进入港深西部铁路规划控制区25.95 平方米，该范围内禁止任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等）侵入。

　　该宗地进入港深西部铁路规划控制预警区3381.41 平方米，进入28号线规划控制预警区4058.35平方米，该宗地围护结构锚索禁止侵入港深西部铁路、28号线规划控制区。

　　此前，南街坊地块在3月4日进行了全球招商推介会。

　　包含13.23万㎡住宅、3.5万㎡酒店等，起拍价或高达87亿元。

　　该地块总建面约27万㎡，未来规划打造宝中片区的文旅商住综合体天花板。

　　从滨海宝安发布的文中显示，地块规划三大复合业态：文旅商业地标+高端酒店+海景天际住宅！

　　「南街坊」南地块DY-01，占地4.7万㎡，容积率约5.7，总建面27万㎡，住宅约13.23万㎡，酒店3.5万㎡，商业10.25万㎡（其中2.25万㎡可转换为酒店/商务公寓，允许10.25万㎡商业比例中不超过1.5万㎡设置地下商业）。

　　按照目前的土拍规则，该地块不受“7090”限制，按照建筑新规，不设售价限制，不设无偿移交、自持房，只竞地价。（信息供参考，具体以官方信息为准）

　　此地块是2024年11月宝安进行调整的地块，根据调整方案，在宝中将14宗商业性办公用地、1宗旅馆业用地规划、2宗公共绿地进行合并及规划调整。

　　该地块曾于2024年8月宝安区举办的土地空间推介大会上进行预公告，原计划当年挂牌出让，但因故推迟至2025年推出。

　　当时，南街坊地块一亮相就引发广泛关注。

　　规划调整内容

　　将11-21、11-23、11-25、11-26、11-27、11-28、11-29七个地块及地块间支路整合为规划控制单元DY-01，单元用地面积为47548平方米，单元主导功能为“商业服务业、居住”，容积率为5.7。

　　配套设施“社区儿童游戏场地、社区管理用房、便民服务站（社区服务中心）、社区体育活动场地”。

　　备注：鼓励控制单元内地块与周边地块互联互通。在用地出让前，单元DY-01与单元DY-02间控制指标可适当腾挪。

　　同时，在这一批商业用地由办公功能转为居住功能的同时，在海韵学校旁，将2宗商业性办公用地调整为1宗教育设施用地，规划27班九年一贯制学校。

　　在宝中增加人口居住的同时，也考虑到入学问题。

　　周边楼盘

　　附近的二手房住宅主要有壹方中心·玖誉、熙龙湾等；两个项目目前二手房的成交单价在13-17万/平左右。

　　在此宗地之前，这一片区之前已出让过多宗地块，如中铁阅臻府、和保利拿下的A001-0219项目，均在附近。

　　如今起拍价高达86.27亿，未来成功出让将刷新宝中片区土地出让总价纪录。

　　目前有传言，华润有意向拿下此地块，可能成为有力竞争者。

　　项目特点

　　地块周边规划以现代服务业、科技创新、文旅休闲为核心，打造国际化滨海城市中心，配套也非常高大上。

　　无缝衔接中央绿轴生态廊道与欢乐港湾15公里海岸线，联动壹方城、湾区之光等百万级客流商圈。

　　项目邻近沿江高速，旁边就是欢乐港湾，湾区之声、艺术馆等。

　　从区位规划上看，是位于宝安区中轴C位，是湾区未来发展轴与深圳城市发展轴交会点，城市核心的最后一块拼图。

　　官方资料中公示项目几大优势：

　　三大复合业态：文旅商业地标+高端酒店+海景天际住宅

　　双核流量引擎：无缝衔接中央绿轴生态廊道与欢乐港湾15公里海岸线，联动壹方城等百万级客流商圈

　　立体交通网络：20分钟直达前海/福田CBD | 空港经济圈核心辐射节点

　　价值高地：13万方大体量滨海住区，开发潜力巨大、定义湾区人居新标杆

　　顶级配套：毗邻宝安中学（集团）外国语学校、三甲医院等顶级配套，15分钟生活圈涵盖国际会展中心、人才公园。

　　来源：大咖深房团