“十大关键词”道尽2012年深圳楼市那些风起云涌的事

　　2012年转眼就要完结，这一年，深圳楼市一扫2011年楼市的阴霾，新房成交一路看涨，不少业内人士都纷纷预言，深圳楼市2012年或将在“暖冬”中结束。这一年，深圳楼市的政策也在悄然微调，公积金“认房不认贷”，深圳放宽入户政策，9070形同虚设……一系列的政策实际上都是利好深圳楼市的发展。

　　当然，这一年，深圳楼市也出现了许多不安定的因素，10月1日，深圳实施非住宅类存量房评估征税以后，深圳二手商铺成交狂跌9成，10月份成交更是创下历史新低。龙岗“房爷”传闻有80套房产也不禁让人瞠目结舌，开征房产税最终也难以撼动“炒房客”。

　　可以说，2012年深圳楼市五味杂陈，既有喜，也有忧。下面，房掌柜就跟你一起回顾一下2012年深圳楼市十大关键词。

　　关键词1：禁偷令

　　“赠送面积100%”的户型或将退出深圳房产市场了，一纸禁偷令，将开发商依靠“偷面积”来提高房屋总价的小伎俩予以禁止。

　　“赠送面积”、“超高使用率”、“一房变两房”等经常出现在开发商的广告宣传语中，这些背后所采用的正是“偷面积”的方式。不少开发商采取“偷面积”的方式实则是为了增加项目本身的吸引力，从而可以变相提高房价。深圳此前曾出现89平方米6房的单位，而按照标准的面积一套89平方米的户型设计出3房2厅2卫已然很是集约了，对于开发商，偷面积部分仅支出低廉的建筑成本，却可以“当做房间的一部分出售给消费者”。

　　1月，《关于建筑设计审查有关控制要求的通知》出现在深圳房地产业协会的官方网站上。该通知落款为深圳市规划与国土委，落款时间为2012年1月10日，其通知给规划国土委下设的各处、各直属单位、各管理局、各有关事业单位。此次出台的这一通知，进一步规范了建筑设计审查中涉及的相关控制要求。

　　关于居住建筑的有关控制要求：(一)单套户型建筑面积90平方米(含90平方米)以下复式户型不得设置透空;(二)住宅户型内部仅限于复式户型的起居室(客厅、餐厅)设置透空。户型透空部分的投影面积不得超过该户型套内建筑面积的20%，且最多不得超过40平方米;(三)房与房之间原则上不得设置框架及连扳。各单套户型房与房之间(含客厅、餐厅、阳台、卫生间、厨房等)不得设置框架及连扳，如确有需要，套型与套型之间，套型与核心筒之间设置结构连梁和板等的围合总投影面积(框架外沿算)不得超过该层建筑面积的10%;(四)住宅阳台(含花池)总投影面积不得超过每户套内建筑面积的20%，其中两层高及以上阳台投影面积不得超过每户套内建筑面积的10%。不得设置连梁小于0.6米(含0.6米)的阳台;(五)住宅建筑单一层高不得超过3.3米，低层住宅建筑单一层高不得超过3.6米。其中第(五)条意味着，通过加高每层的高度，然后一层改两层的偷面积方式将被禁止。