█ 2013年进入“别墅末时代”
在“限墅令”及“1.0容积率”的双重限制下，别墅的规划审批通过已成小概率事件，几乎可以认为，不再有别墅增量审批。不批别墅用地，何来别墅开发?即便原先的别墅规划亦可能被要求更改，例如当年的联泰红树湾，如今的万科溪之谷等等便是案例。美亨由此判断：2012年是深圳甚至中国最后一年批量别墅推出年，而2013年底别墅基本进入存量市场，几无新增供应。
据统计，2012年深圳可售存增量别墅共计逾1800套，整年销售500余套，若2013年无新增别墅，那么2013年深圳可售别墅约1200套，若保持去年的销售速度，预计2015年后深圳再无别墅可售，别墅或成中国地产“纪念品”。
█ 别墅市场中买卖双方博弈升级
当2013年开始进入“别墅末时代”，别墅市场中买卖双方的博弈亦逐渐升级。如今的别墅市场究竟是买方主宰还是卖方主宰呢?一家之言难以断定。且看一个数据：2011年由于限购、限价政策严厉，别墅纷纷转现售，别墅真正实现备案登记不足50套，实际销售套数开发商也“不愿”透露。而2012年，虽限购、限价政策继续实施，但随着“限墅令”及“1.0容积率”的双重刺激，以及经济逐渐回暖的宏观背景下，别墅市场迅速回暖，实现整年销售500余套，成绩不俗。而2013年是否能够继续延续去年的火热销售态势呢?
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