杨乐渝：新型城镇化是解决中国高房价的根本之策

　　近日，在“在第二届全国园区地产开发运营经验研讨会”上，全国房地产经理人联合会执行主席杨乐渝在接受地产中国网独家专访时表示，新型城镇化主要是为了解决资源集中在大城市配置的问题，如果在一个小镇上，有同样的教育资源、医疗资源，就像美国很多小镇一样，大家就不会涌入大城市了。如此一来，土地价格、其他的资源价格就会下降，房价也随着会大幅下降，这也是治本之策。

　　全国房地产经理人联合会执行主席 杨乐渝

　　此外，针对园区地产的发展，杨乐渝表示，目前园区地产正处于黄金发展阶段，也面临着各种挑战，比如人才问题、资金问题以及相关政策问题。“因此，要做好园区地产，就必须调整心态，要使自己成为产业的运营商和城市的运营商，而不是卖了产品就走人，而需要扎根在这个地方，做三五年或者七八年的培育和运营，才能有所收获。”

　　新型城镇化是解决中国高房价的根本之策

　　地产中国网：从去年年底到现在，城镇化成为各方面讨论的焦点，那么，您是如何理解中国新型城镇化?

　　杨乐渝：新型城镇化是“十八大”以后，提出来的一个新的国家战略，也是对原有城镇化的全面认识和更进一步的升级。原来的城镇化最大的弊端在于，行政对资源配置起主要作用。比如目前人口集中向大城市聚集，三分之二的大学生毕业后也留在了大城市。实际上，这跟资源配置的状况息息相关，因为北京、上海等一线城市都集聚了中国最好的资源，比如行政、教育、医疗等各方面的资源在这些城市都高度集中。这种模式就产生了一个问题，大部分资源都向大城市或者省会城市集中，这其实是行政性的资源配置模式。

　　如此一来，就造成了地区与地区之间发展不平衡，城乡之间发展不平衡。比如在北京，城市的承载力不堪重负，房价上涨，基础设施严重不足，公共服务无法满足需要，因此有了限购政策的出台，这也反应出了集中配置资源的模式已走到了尽头。

　　但原来为什么要高度集中的去发展大城市呢，主要在于为了实现经济高速发展，就需要大城市作为火车头去带动，但这种模式不可持续，实际上新型城镇化意味着中国经济发展和资源配置的一次重大变革，就是要可持续发展，均衡配置资源，也是从行政化配置资源向市场化配置资源的重大转变。

　　地产中国网：如您刚才所说，原来的城镇化其实就是一些大城市的城市化，在这个过程中，房地产业也进入了黄金发展期，那么，在新型城镇化背景下，房地产是不是一个受益的行业?