深圳地产十强撑起半壁江山 2010年格局重新洗牌

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“马太效应”加强，前十房企瓜分大半市场

这一年，品牌房企继续领军市场，而且市场份额不断扩大。万科、华侨城、鸿荣源、华润、金光华、南海益田、中海、佳兆业、招商、华来利分别位列２００９年度深圳市开发企业销售金额前十强，这前十强占了全市销售金额的半壁江山，达到了５４．３５％。而销售面积的排行榜上，则依然是万科第一，中海取代了华侨城位列第二，其他上榜企业与销售金额榜变化不大，只有深业与中铁置业取代了华润与华来利上榜，前十名企业占到全市销售面积的２０．６％。

深圳市场的“一哥”在去年诞下了双黄蛋——万科与华侨城，两个企业同样取得了６９．１亿的销售成绩。其中万科是销售金额与面积的双料冠军，去年销售面积达到３９．５万平方米，刷新了万科深圳公司的历史数据。而据有关方面统计，这已经是万科深圳公司２０００年以来第７次在深圳夺魁。而华侨城地产去年主攻豪宅市场，增长明显，虽然销售面积仅有１５．０５万平方米，但销售额则与万科打成平手，两个企业各占了市场销售金额的７．０１％，份额之高令人咂舌。

多年在本土经营的鸿荣源地产，也是销售榜单上的常客，在去年则在销售金额与销售面积榜上同样位居第三，销售面积为３２．２４万平方米，金额达到５０．９１亿元。中海地产则在去年取得了销售面积全市亚军的成绩，销售面积与金额同比翻了一番，但今年以来项目出现“断档”，这种高成长率恐难保持。佳兆业地产、招商地产多个项目齐头并进，也取得良好成绩。在去年，出现了不少凭借一两个热闹项目而登上销售金额榜的企业，包括幸福里的开发商华润置地、溪山与龙岸的开发商金光华地产、半岛城邦的开发商南海益田，以及圣·莫丽斯的开发商华来利实业。

去年以来，大品牌开发商大多在深圳多个项目集体发力，排名前十的开发企业卷走了市场销售额的５４．３５％，这表明品牌开发商的市场号召力进一步加强，产品供应和市场价值也继续向这些品牌房企聚拢。

在２００９年初，就不乏有一些声音对今年一些中小开发企业的前景报以悲观态度，认为市场将“优胜劣汰”，小企业面临被挤到边缘甚至挤出市场的危险，尽管去年出乎意料的牛市令关于有房企将倒闭的预言基本落空，但从年度销售金额的分布来看，大房企与中小房企的差距确实越拉越大。市场这块蛋糕依然如旧，但分到大蛋糕的人却越来越少，５４．３５％的份额高度集中在十个房企手中，这确凿无疑地显示出了强者愈强，弱者愈弱的“马太效应”将影响着未来地产市场发展的趋势。在目前，尽管不乏准备“捞一票”就走的小房企，但大多中小房企仍是想留在地产业，而面对目前的市场集中度越来越高，置业者的品牌观念越来越强，留给他们的则是日益严酷的竞争环境。

２００９年１－１２月全国住宅月度成交量趋势

去年土地市场一路红火，地产大鳄掀起新一轮“圈地运动”。