深圳地产十强撑起半壁江山 2010年格局重新洗牌

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“地头蛇”威猛，本土企业称霸深圳楼市

在这张２００９年深圳房企销售金额排行榜上，不难发现，除了华润置地之外，其他九家房企都是来自深圳本土的开发企业。“地头蛇”生猛仍然是深圳市场的一大特点。

近年来国内知名房企在全国各大城市间扩张步伐加快，在不少一线城市，如北京、上海，甚至本土味道也非常浓厚的广州，也不乏一些外地知名品牌进入本土取得较大的影响。在易居中国发布的２００９全国几大城市销售前十名的排行榜上，富力、合生创展、龙湖在北京，万科、保利、金地、星河湾在上海，保利、万科、新鸿基在广州，都榜上有名。但作为一座典型的移民城市，深圳并没有引来太多的外来开发商“移民”至此，目前活跃在市场的开发企业大多是在深圳运营多年，把“根”扎在深圳的本地房企。

有业内人士认为，深圳在多年的市场化进程后，竞争激烈，市场已经高度饱和，外地企业较难进入。而且国内最早的商品房制度亦是来源于深圳，深圳商品房市场也成为其他城市取经的对象。早期深圳房企向外拓展，既是经验输出，同时也是由于市场竞争程度太高，发展空间有限。

另一方面的原因，则是深圳出让土地不多，每年土地供应量难以比肩北京、上海等大城市，在全国多个城市“遍地开花”的房产大鳄很难在深圳拿到优质地块。而且大多数的土地来源都是通过协议出让，本土民企在这方面优势更加明显。这导致国内的房产大鳄很难复制其他城市的经验——从一级市场上拍下充足的优质地块从而进入这座城市——因此，深圳的外来发展商至今仍然不多。

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豪宅大热，助品牌房企业绩冲高

同时出炉的还有２００９年度深圳市销售金额前十项目与销售面积前十项目榜单。而与往年不同的是，今年名列销售金额前十强的项目中，绝大多数属于高端住宅，使得２００９市场成为了不折不扣的“豪宅年”。

在去年，豪宅的大卖成为市场集体狂欢中的最热闹的一景，大多数的豪宅在开盘前，就已经积累了多于出售套数几倍的诚意客户，一次开盘就已一抢而空。而市场价格也水涨船高，以深圳湾片区为例，从年初的２．７万元／平方米就引起市场强烈争议，到年尾时基本都在３、４万元／平方米以上，“一房难求”的盛况却屡现不止。

这从销售金额排行前十的项目列表中可见一斑。在去年，销售最火的楼盘是华润幸福里，单盘就售出了３９．８２亿元，成为单盘销售冠军，华润置地也凭借这一楼盘，首次登上深圳房企销售榜前十。

而在去年荣登房企销售排行榜榜首的华侨城地产，主要战绩也是来自于旗下三大豪宅——纯水岸、天麓以及占一半份额的曦城，在这三个项目的助推下，这一年华侨城地产的销售面积同比上涨了２４２．８２％，销售金额同比也上扬１５５．０６％。其他上榜楼盘，如半岛城邦、圣·莫丽斯、公园大地、三湘海尚、宝能太古城、龙岸等，也大多属于该片区的高端项目，借去年豪宅大卖的东风，赚得盆满钵满。

从开发企业与热销项目榜单的对比来看，去年品牌房企的重心依然是多种类型的住宅全面开发，但豪宅板块相对会成为这些品牌开发商的主要利润来源，例如万科的兰乔圣菲、鸿荣源的熙龙湾，更遑论华侨城、华润、南海益田、华来利等这类在去年专注于豪宅的运营商。业内人士指出，对于有实力的开发商而言，经营豪宅对品牌的传播与提升作用更为明显，而且利润更大，这也是越来越多的品牌开发商拿“高价地”，介入豪宅开发市场的内在原因。

数据来源：中国房产信息集团、上海易居房地产研究院、中国房地产测评中心