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潜龙集团营销总监王毅刚:龙华叫板后海 我是中心

来源:房掌柜采编中心  整理 深圳房掌柜  2010-01-20 04:54:57阅读量:7212

深圳市潜龙实业集团有限公司营销总监 王毅刚

龙华叫板后海:“我是中心”

王毅刚:曼海宁花园独特的优势在哪里?总体来讲,在楼书里面,我们有两本楼书,通过建筑和服务这两个方面,软件和硬件我们有一个总结,但是我觉得最重要有这么几点,第一是区位优势,虽然我们在龙板片区,龙板片区的楼盘现在也很多,但是龙板片区未来最好的一块地方在哪?实际上就是在二线拓展区,二线拓展区是深圳在中远期规划里龙华新城最重要的组成部分,因为这块地方距深圳中心区CBD最近的区域规划,现在深圳规划的光明新区、龙岗新区、大运新区和龙华新区来讲,这块实际上离CBD最近。 我们昨天开会的时候也说,很多专家也讲,深圳的CBD中心区,福田中心区到现在最热点的,深圳楼卖得最好的就是后海,后海片区开车是25分钟,到我们这个项目开车应该是10分钟,也就是说现在25分钟的地方已经卖到了三万、甚至四万的价格,在10-15分钟的地段,只卖到了一万多块钱,这应该是它的价格洼地,所以它的区域位置的优势可以显而易见,在整个全世界的地段讲,实际上离CBD最近的,应该是价格最高的,它通过这样的辐射,越远它的价格是越低的,因为深圳东西特别狭长,南边狭窄,实际上深圳没有北,出了我们现在所谓的北环大道,如果把北环大道放在深圳的版图来看,不但不靠北,而且靠南,真正的中心区在哪?就是龙华。

所以我们这一块在位置上是一个核心的地段,我就说这个区域内是深圳规划里的一块处女地,因为现在深圳可开发的面积应该是不太多的,能够大面积开发的就更少。现在深圳市政府出台了对旧改项目的优惠的政策,这一方面反映了深圳确实没有地了,离中心区的地更缺了,但是离中心区只有几公里的地方,隔着一座山,这个地方有这么大的土地,这块土地是19.38平方公里,在这19.38平方公里土地里,有11.24平方公里是可利用的土地,除了山地、湖泊以外还有11.24平方公里,这里的规划可能是深圳未来最具关注的深圳新车站,也叫深圳北站,现在说是亚洲最大、或是亚洲第二大的火车站,以后到上海、北京都非常便捷,到北京只有八个小时,以后到香港就十几分钟,所以这个地方的区域位置,区域优势应该特别明显。 另外它的景观资源也非常好,这地方有大家熟知的羊台山,羊台山在我们楼上望眼就可以望到的。另外还有塘朗山,还有众多的湖泊,这个地方的景观资源也非常好,又离这么近,区域位置应该是我们得天独厚最大的优势。另外我刚才也说了,这是处女地,所谓处女地就是没有开发的。可能网上也看到了很多网友到我们现场看过以后的发言,确确实实它不是像布吉或很多别的地方的感觉,没有那么多农民房,没有那么多历史遗留的建筑,它的地块是非常干净的。当时市政府也是把这块地规划得非常超前,作为一个CBD的中央生活区,福田是深圳的CBD,但是CBD的人口怎么样聚众,就是这个地方,未来这个地方的人口规划是80万人,所以最重要的一点是区域的优势,这是第一。

第二是我们自身项目的特点,前面说了我们请美国的SBA公司倾心打造这样一个高端的项目,项目除了用材料规划的现代的明日之城、绿洲城,最初的理念是把房子种在绿洲之上,这个理念怎么体现的?如果用一个简单的数字比较,我们有106%园林覆盖率,园林达到了我们占地的106%,这个可能一看不可能想象,觉得是假的,怎么可能,你只有100%的地方,怎么出来106%呢?是这样的,我们在第一层的地面上,除了建筑以外,利用架空层,利用其他的空地进行了大面积的绿化,包括泳池、园林,我们设计的是东南亚的的规划理念,做了5.9米架空的园林,二层也是全深圳很少的,又做了5.9米的架空园林,在二层上有八大主题的运动概念,有瑜珈亭、国球练习场、观瀑亭、运动长廊等等,在二楼也是全部架空绿化,这样的话一层绿化后二层也是绿化,实际上这还没完,我们还有三层的绿化,在北区二楼顶上的局部我们有一个屋顶的泳池,二楼的屋顶相当于是三楼,又规划了一个屋顶泳池,还有绿化,所以106%的园林覆盖率诠释了我们前面说的把房子种在绿洲上。

另外我们的建筑用了新材料,不但是新材料,我们的设计手法也很先进,通过四层有一个变化,你要看房子的效果图就可以看出来,好象是在编织,错落地编织,房子不是普通地建起来的,而是纺织起来的,是通过我们新材料的应用。前面讲的“不老的建筑”,比如是窑砖,而且钢挂窑砖在全国很少,深圳的幸福里是用了这个,但是它的价格大家都知道,四万多块钱,我们现在也是用了这种高档的窑砖,它系经过高温烧制而成,和普通的瓷片有很大的区别,一个是不老的建筑,一般的瓷片可能三年五年以后就非常旧了,但是窑砖的工艺可以保证十年至十五年还像新的一样,也就是说我们将来的建筑,能够保值、能够增值,可能要看建筑,建筑可能过了五年、十年以后,很多都破破烂烂了,咱们回头看一下深圳包括今年出台的政策,还是很多房子实际上的设计寿命没有到,为什么用不了呢?因为它的材料不行,用的很多的材料到现在来看,已经老化了,显得破旧,或者是它的设计寿命没到,但是使用寿命已经到了,所以我们的建筑有一个非常自豪的就是“不老的建筑”,可能在十年或者十五年以后还像新的一样,这也是我们感到引以为豪的一点。 第一点是规划,第二点是我们的优势,第三点就是作为潜龙集团,一直以来实际上我们建的房子不多,但是我们要不断有一个提升,这个项目请到了美国公司的意见,而且一直到现在,我们如果按照一般的结点来讲,我们应该可以拿到预售证,可以销售了,但是到现在我们之所以没有卖,还是想给客户、消费者看到一个实实在在的产品。

“明日之家”建筑有要预见性 符合人居趋势

“明日之家”要有预见性,要对项目的未来有前瞻性,才是明日之家,要站得远,站得高。怎么样才算高呢?首先是要规划,一个好的规划才能保证建筑的生命力,因为现在很多老的建筑在设计上确实不行,显得落后了,没有人性化的东西,达不到未来的人居趋势。比如最简单的,有车一族越来越多了,以前我们设计的时候,坐电梯很难等,因为很多电梯是不停的,到楼下开车的感受更深,这地方有六部电梯,但是下地下室只有两部电梯,其他的不下去,这个就不是人性化的。我们现在的设计电梯全部落到地下室,有车一族不管什么时候回来,甚至现在很多人有一个想法,大堂不一定在一层,应该在地下室,我们是地下两层的架空,将近1700个车位,要放在地下,这是一种人性化的设计。 然后是建筑的品质,我刚才谈得比较多了,我们用了绿色和环保的材料,政府现在也是倡导绿色、节能的建筑,像陶砖,除了刚才讲的,能保持长期的新鲜的外衣面,实际上还是节能,因为它采取了钢挂的工艺,陶砖中心是空的,能够保证太阳直接照射到表面后,传热达不到室内,室内的热空气或者冷空气可以通过陶砖起到阻热的作用,能保证冬暖夏凉,也是节能的。另外也是绿色的,因为陶砖粉碎以后,填到土里面,对土地没有任何的危害,容易风化,这都是我们所追求的,也是现在社会对未来建筑所倡导的。

“我相信中国的房地产应该是没问题”

房地产实际上一直是中国经济的支柱产业,虽然是没有列入到振兴行业,但是作为房地产业,它的一个行业带动很多行业,房地产对钢铁、水泥、建材这一类以及方方面面的行业都有带动。从国家保八的角度来讲,政府所有的政策都是很慎重的,尤其对房地产这块,以后的会更加审慎,今年以来,房价能够保持这样,第一和政府的政策的导向有关系,不能够大起大落,不希望大涨,更不希望大跌。第二从去年的大跌之后,很多发展商不愿意拿地,很多有地的更不愿意开工建设,一直到现在市场应该是供不应求的局面,存量的不多,现在很多房产公司在开工,加紧建设,像我们应该是在最低潮的时候开工建设,一直大家都不愿意建了。我相信中国的房地产应该是没问题,所以在越是别人感到恐慌的时候我们开工建了这个房子。

“投资来讲,这二、三十年应该没问题;自住的话,要量力选择户型”

长远来看,房地产业如果从自住讲,人人肯定都需要买房子,中国人有一个传统都希望有一个家,这是从长远来看。第二是从中国的城市化进程来看,现在中国的城市化只有40%,美国已经达到90%甚至95%,中国现在的粮食已经年年增产,农业的人口应该大量地过剩,未来的这十年至二十年应该是中国的城市化进程非常迅速的阶段,所以城市的土地,尤其是农村向城镇、城乡向中小城市、中小城市向大城市、大城市又向一线城市靠拢的步伐也越来越迫切。所以长期来看,通过这二、三十年来看,房地产在中国会是非常好,所以投资来讲,这二、三十年我觉得应该没什么问题,但是对自住这块,我觉得还是要根据个人得能力选择户型。实际上现在的房子有一个现象,基本上是豪宅,豪宅卖得非常好,而且价格涨得非常快。我觉得豪宅更多的是一种炒作,一种投机,在投资的时候要审慎,但一般的置业者对精品的中小户型还是看中了就买。另外在区域上,我们这一块区域到CBD只要十几分钟,那边的二十几分钟已经到三、四万了,这块这样低的价格实际上是价值的洼地,非常值得投资。因为现在深圳三百多平方公里已经远远承载不了城市的各种的东西,扩关政府也已经喊了很多次,一旦扩关真正变成现实的时候,那边的房价又让很多人穷追不到。

“置业者可能考虑自住加投资”

龙板片区总体里讲,它分这几块,一个是梅林关口为中心的这一块,这一块是95年开发的,通过十几年的发展,人气比较旺盛,周边的房地产项目,包括我们早期开发的潜龙花园以及前两年开发的潜龙华城,周边的生活气氛已经很浓了,包括周边的天虹商场、肯德基、麦当劳,基本的生活已经比较方便,但是在关外,因为深圳是二元化的城市格局,关内、关外的发展确实是不太平衡,很多的基础设施完全落后特区内,包括道路、学校,现在很多房子贵,贵在教育资源,实际上景观资源一点不差,交通有一定问题,但是不是最主要的问题。

另外我们二线拓展区这一块,因为规划是非常超前的,它作为CBD的中央生活区CFD,这样一个区域内,它的规划非常超前,包括刚才说的客运站、地铁,地铁马上也要通车了,我们这个项目看楼的时候不是坐着地铁,起码交楼的时候可以坐着地铁去入伙,所以这一块未来的前景非常好,因为现在它规划了包括学校十几所,还有四十多个大大小小的楼盘,离地铁站非常近,医院、学校、公园、剧院都有。但是现在尤其是规划发展得慢一点,这边的置业者可能考虑的是它未来的自住加投资,您可能买到其他的地方,现在比较成熟了,就像罗湖等一些地段,可能四五年前、甚至十年前到现在的价格虽然整体地价涨了,可房子并没有增值多少。但是香蜜湖,包括南山,几年前的房子和现在的房子价格差到四倍、五倍,甚至七、八倍,这样的差距,作为投资、置业来讲,从居住的角度,实际上房地产不单单是完全的居住,还有未来的增值,人人都希望自己买了房子以后,不但住了好了,还要增值。 现在我觉得有能力的可以买两套,一套自己住,可能现在艰苦一点,但是未来涨了以后可以抛掉,那一套就非常轻松。

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责任编辑:龙利安

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