盐田区新房均价13万元？天麓入市再拉高深圳房价

“不是说最近政策频出，令楼市观望气氛浓厚吗？怎么这几天的房价反而更高了？这房价到底是跌了，还是涨了？真是看不明白。”市民李先生昨日向本报打来电话咨询。

这房价到底是跌了，还是涨了？房价走势常令老百姓如坠迷雾。

有此同感的不止李先生一个人。房价的涨跌备受关注，但官方数据由于“平均价格”计算方式的局限，令成交结构对其影响较大，单看“平均价格”，往往会导致对市场的误判。因此，各家媒体根据官方数据公布的摇摆不定的房价走势，常令老百姓如坠迷雾。

新房均价起伏过大

根据深圳规划国土委的数据显示，１月份的第三周（１月１８日至１月２４日），深圳一手房市场继续呈量价齐升态势，共成交１０６３套，环比上升１６．２％；成交均价为２５１５４元／平方米，环比上升１５．３％。其中盐田区的表现更是惊人，１月２１日的新房每平方米均价达到１１万元，１月２３日超过１２万元，１月２５日则达到惊人的１３．３６万元！

但是这惊人价格，主要是受到东部华侨城天麓八区别墅成交的拉动。据了解，该楼盘近期入市的独栋别墅报价为１２万元／平方米左右，总价４０００万～５０００万元／套。其中，１月２３日，更是将全市新房均价从平日的２万多元／平方米，一下子拉高到３７９１６元／平方米，涨幅惊人。

据了解，目前新房价格的统计，是以一段时间的总成交金额除以总成交面积所得，因此，计算结果受成交结构影响较大。

而在二手房价方面，深圳只有每天成交量数据的公布，但一直没有官方公开的房价，市民也无从了解二手房的真实价格。有业内人士向记者透露，主要原因是深圳的二手房交易中，“阴阳合同”盛行，到国土委过户时，都是按照房产原来的登记价进行，因此，“深圳二手房的价格永远都不会涨，公布价格走势也就没有意义了。”该业内人士说。

新房价格统计方式存局限

针对房子“平均价格”的统计方式，深圳市房地产研究中心副主任王锋接受本报采访时表示，这总体上能够说明深圳房价的真实水平，只需在成交结构方面加以补充说明即可。

“房价统计方面，往往越简单越真实。”王锋说，１月份由于新房成交量下降，高端物业占比重较大，因此造成了目前房价高位运行的局面。而在未来国土委的每天成交数据中，还计划增加成交结构方面的内容，譬如，９０平方米以下、９０～１４４平方米之间、１４４平方米以上等各自的成交价格是多少，这样，市民对于房价的整体走势，将会有更清晰的认识。