盐田区新房均价13万元？天麓入市再拉高深圳房价

不过，大多数业内人士认为，“平均价格”的统计方式，并不能反映市场的真实走势。深圳房地内参总经理尹香武（半求）接受本报采访时说，如果某个时段，豪宅集中入市，但其他普通住宅的价格反而下降，那么，体现在均价上，也会显示“涨”；同理，如果普通住宅在涨价，但成交比例大，或偏远地区成交为主，那么，则会拉低总体均价，显示房价是“跌”，因此，往往会导致公众对市场现状误判。

另外，中原（深圳）领先指数的创始人、中原集团研究董事程澐日前也表示，国土委公布的房价只是新房市场的情况，新房是由开发商定价，是由个别商家决定的价格，有很强的主观性；而深圳目前的房地产市场中，二手房成交比例已经占７０％以上，二手房价格又是由无数业主决定，是真正的市场，也能反映真正的需求。

据了解，国际上比较通用的房价计算方式是采用中位数，并会剔除最高和最低的极端数据，进而统计出比较合理和均衡的房价水平，也不会受到成交结构的影响。

应尽快还原真实二手房价格

尹香武表示，目前官方的新房和二手房价格系统并不统一，随着二手房日益成为深圳楼市的交易主体，政府应该尽快打击“阴阳合同”，这样才能还原真实的房价，并及时公布，给市民买房、卖房或投资房产提供一个有效的参考渠道。

“目前只有新房价格的公布，但随着建筑材料、人力、土地等各种成本的上升，开发商定价只会越来越高，也会引起大众的恐慌情绪，但其实，深圳还是有很多价格实惠、地段、房屋等各方面都很不错的二手房的。”尹香武说。

专家表示，如果要知道房价的真实走势，不能只参考深圳规划国土委公布的房价数据，还要对某个片区的某个楼盘进行实地考察，或进行历史价格的对比。另外，市民如果要了解二手房价格走势，还可以登录中原地产研究网站，了解中原领先指数的报告，该指数主要跟踪深圳二手房市场的１７５个样本楼盘的价格走势编制而成，比滞后的官方数据要更快一些。