深圳中原：深圳市场持续盘整 新房低价拉动成交

　　从二手成交的分区情况来看，上周成交的668套二手住宅中，盐田占比最高，高达40%;其次是龙岗、罗湖、福田、南山和宝安，占比分别为13.8%、13.5%、11.7%、10.9%和10.2%。

　　就外围环境而言，美国经济喜忧参半。近期工业产出、零售销售、房地产、消费者价格指数等数据均表现较好，但一季度经济低迷的阴霾仍挥之不去，此外4月就业数据也大幅弱于预期。但这只是暂时现象，预计二季度GDP数据会显著向好。同时上周三，美联储4月会议纪要称，6月会议上加息的可能性大幅上升。而且美元指数自5月3日起已涨约3.5%，创今年以来最大涨幅。同期，美元兑日元更是涨逾4%，上周五一度升至4月28日以来最高的110.58日元。进入二季度，美国经济数据靓丽。但英国4月CPI同比0.3%，预期0.5%，前值0.5%;CPI环比0.1%，预期0.3%，前值0.4%。经济增长仍然比较乏力，外围经济风险不容忽视。

　　国内环境而言，4月经济数据全面回落，仅房地产一枝独秀，而且未来一段时间内，中国经济走势长期将维持L型，经济下行压力加大，而且商业银行不良贷款率已连续10个季度上升，由于关注类贷款和逾期类贷款增长较快，不良贷款后续仍面临较大压力，信用风险管控压力加大。在这样的背景下，几乎所有的银行已经主动调整信贷结构，压缩过剩产能行业贷款，并实行严格的名单制，严控高风险行业的新增贷款。不良信贷资产证券化再出发，这是中国自2008年以来首度启动商业银行不良信贷资产证券化。同时央行牵头制定的互联网金融风险专项整治已经启动，将进行全行业整顿和穿透式监管，计划明年3月底完成。这将会对以高杠杆和高风险著称的”股、汇、楼、债“市的资金形成明显制约和威胁。未来经济风险不容轻视。