楼市盛世背后真相： 270 家上市房企录得历史上大面积亏损

　　中国房地产报(公众号ID：china-crb)记者通过统计A股125家上市房企半年报发现，净利润同比下滑的房企有53家。其中，亏损房企有23家，且均已连续多年净利润下滑。而在145家港股上市房企中，亏损房企则多达40家。

　　今年以来，一二线楼市热闹的销售热情，为房企带来了销售业绩的高速增长，但企业净利润的增长速度却没有跟上。相反，接近半数的房地产商虽然营业收入增长了，但净利润同比却出现下滑局面。

　　中国房地产报(公众号ID：china-crb)记者通过统计A股125家上市房企半年报发现，净利润同比下滑的房企有53家。其中，亏损房企有23家，且均已连续多年净利润下滑。而在145家港股上市房企中，亏损房企则多达40家。

　　据中国房地产报(公众号ID：china-crb)记者统计，上半年亏损最为严重的上市房企是人和商业控股有限公司，上半年亏损了144.9亿元;排在其后的恒盛地产上半年亏损了20亿元;排在亏损榜第三位的嘉凯城上半年亏损9.52亿元，资产负债率更是高达93.55%，利息支付倍数为-59.41%，显示嘉凯城目前营业收益甚至远远不足以偿付借款利息。

　　不断攀升的土地成本、仍在上涨的资产负债率，正在压缩众多房企的盈利空间。中原地产研究中心统计数据显示，在过去连续4年利润率下调后，即使今年上半年市场成交爆发，房企平均利润率依然下调到8.15%。而即使在成交惨淡的2015年同期，利润率也有10.1%。

　　中国房地产报记者统计发现，即便如中国恒大、融创中国、阳光城、保利置业、远洋集团、雅居乐、世茂房地产、九龙仓这样的全国销售前30强房企，也出现销售额增长但净利润却同比下滑的尴尬局面。

　　更多房企所面临的问题则是净利润规模尽管也取得一定增长，但涨幅却远小于当期营业收入的涨幅。以万科和保利地产为例，这两家销售金额超过千亿元的企业上半年的营业收入增幅分别为49%、30%，但归属母公司股东的净利润增速分别只有10.42%和0.21%。

　　一线城市、部分二线城市高价地频出，将土地成本抬升到新高度，甚至对冲了内地低利率环境所带来的融资成本下降。这使得房企利润率持续下滑成为趋势。频出的高价地块如果不能顺利“解套”，债务杠杆最终可能成为房企脖子上的致命套索。