深圳上周新房成交价重回6字头 南山成交量首超龙岗宝安

　　据房掌柜统计，上周(2016.10.17-2016.10.23)深圳新房共成交1292套，环比上涨1.49%;成交面积13.82万平方米，环比上涨19.68%;成交均价62193元/平方米，环比上涨17.02%，总体呈现量价齐涨态势。

　　除了均价重回6字头外。与以往不同的是，南山区以572套的成交量超过传统成交大区龙岗区、宝安区。

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　　深圳上周新房成交价重回6字头，受结构因素影响明显

　　从成交面积来看，深圳新房总成交面积为13.82万平方米，环比上涨19.68%。

　　价格方面，受成交项目结构性因素影响明显，上周，香山里、华润城、宝能城、豪方天际、香山美墅、山语海等项目成交量排在全市成交量前十之列。

　　除山语海外，其他项目均价都在7万+/平方米。比如，香山里成交均价约75000元/平方米，华润城成交均价约77000元/平方米，豪方天际成交均价约73000元/平方米，宝能城成交价约76000元/平方米，香山美墅成交均价约76000元/平方米，远远超出上周成交均价。

　　成交量大且成交价高，致使上周深圳新房成交均价重回6字头。

　　业内人士分析称，新政前成交的项目还在持续备案中，加之受周五台风天气影响，否则备案数据可能会更高，国庆后两周成交数据显示，新房成交量过千套。

　　南山区上周成交572套，成交量首超龙岗宝安

　　值得注意的是，今年以来，南山区以572套的成交量首次超过龙岗区和宝安区，环比上涨401.75%;龙岗区成交310套，环比下降46.74%;宝安区成交393套，环比下跌30.20%;盐田区成交10 套，环比上涨233.33%;罗湖区成交7套，环比下跌30%;福田区0成交。

　　上周深圳成交量前十的楼盘中，有 6个项目在南山。其中，豪方天际成交约151套，成交面积12965.03平方米;华润城成交125套，成交面积14841.82平方米;香山里成交101套，成交面积18664.99平方米;山语海成交72套，成交面积6670.26平方米;宝能城成交55套，成交面积7929.07平方米;香山美墅成交34套，成交面积6293.79平方米。

　　另外，除了南山外，盐田区上周成交量也呈现爆发式增长，成交10套，环比翻番。而在此前几周，盐田区成交量最多也只是维持在个位数。

　　深圳104新政后0盘入市，仅1个项目获预售证

　　自从深圳104楼市调控新政出台以来，绝大多数开发商对市场保持审慎态度，新政规定项目拿到预售证10天以内必须开盘，并且一次性公开全部销售房源，导致新政第二周仍然0盘入市，仅1个项目获得预售证。

　　事实上，深圳104新政至今，仅有1个项目山语海开盘，主推79-238平方米2-5房，备案价最低48316元/平方米，备案价最高97840元/平方米，548套房源当日卖出6成。

　　前海卓越金融中心二期是深圳104新政以来，首个取得预售证的项目。10月17日，前海卓越金融中心二期401套公寓产品获得预售证，其中3至28层(无15层)为12户，29至49层为6户，50层为3户，51层为2户。

　　对此，深圳中原研究中心部门经理王飞认为，目前深圳新房周成交数据并不能够反映出新政影响，至少要到10月底11月初才能从数据上有所反应，不管是成交均价重回6字头，还是南山周成交超过宝安龙岗，基本是由新政前已成交房源备案滞后所导致。