2016年深圳楼市关键词 两次出台调控新政限购升级

　　二手房评估价再上调

　　11月8日，深圳市房地产评估发展中心对房地产评估价格进行例行更新。据深圳中原研究中心数据，二手房评估价平均上调15%左右，南山、宝安、龙华等热点片区楼盘上调20%左右。总体上，二手房评估价上调后，新增税费差价在5万以内。

　　业内分析称，评估价上调导致二手房交易税费增多，变相提高购房成本，一定程度上抑制深圳二手房交易，短期内成交量会有明显下跌。

　　12月

　　双竞双限

　　12月14日，深圳首次尝试以“双限双竞”的方式出让大鹏、坪山、龙华三宗地。所谓“双限双竞”，即使限制最低成交总价和最高成交总价，限制人才保障住房最小配建面积和最大配建面积。

　　经过约2个半小时的紧张举牌后，最终碧桂园以22.8亿元总价及配建2.74万平方米人才保障房将坪山地块纳入麾下，保利则以6.8亿元总价及配建0.8万平方米人才保障房一举拿下大鹏地块，这也保利首次在大鹏拿地。

　　另外，土拍现场还发生了戏剧性的一幕，本以来是重头戏的龙华地块即将开拍之际，拍卖官突然宣布接到宝安检察院的通知，要求立即停止龙华地块出让程序。

　　深圳市房地产研究中心主任王锋在表示，深圳土拍创新模式完全可以在全国复制，这种模式既能保证房地产市场保持平稳运行，又能满足深圳普通家庭对保障性住房的需求，是促进社会公平正义的有益尝试。

　　万科深铁重组终止

　　12月18日晚，万科发布公告称，由于部分主要股东对与深圳地铁的重大资产重组方案存在不同意见，为切实保护广大股东及公司的利益，经与地铁集团协商，公司决定终止本次交易事项。

　　万科指出，与部分主要股东经过多次协商仍无法达成一致，且公司A股股价自复牌以来波动较大，继续推进方案的条件不成熟，基于谨慎性原则和对公司全体股东负责的态度，继续推进本次交易将面临重大不确定性。

　　6月17日，万科公布重组预案，拟作价456亿收深圳地铁旗下前海国际100%股权，但在宝能系和华润集团的反对下，重组一直未有进展。