Q房：深圳楼市调控仍在继续 二手住宅低位稳定

　　一、本周综评

　　1、新房住宅量价齐跌，楼市调控氛围仍在持续，调整之后新房价格得到稳稳控制;

　　2、二手住宅不足1000套的量仍属相对低位，最近几周出现低位稳定的状态;

　　3、虽然这个冬天不好过，但磨炼之后，终将迎来一个更加成熟和稳健的市场。

　　二、新房住宅市场综述

　　1、新批预售项目

　　上周(2017.1.9-2017.1.15)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市共2个项目获新批售，分别为龙岗远洋新天地家园和宝安华盛新沙荟名庭(三期)，其中，住宅批售总套数763套，总面积6.51万㎡。其中深圳远洋新天地一期于1月13日将此次批售房源全部公开发售，首批推出建面约37-74㎡商业楼和建面约74-89㎡住宅，共计414套。近期新批预售具体情况如下：

　　2、全市新房住宅成交综述

　　上周(2017.1.9-2017.1.15)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市新房住宅共成交427套，环比下跌58.62%;成交面积4.04万㎡，环比下跌64.83%;成交均价53556元/㎡，环比下跌2.72%。从数据表现来看，全市新房住宅量价齐跌。经过一周的短暂小高峰之后，新房备案量再度回归500套以下的水准。楼市调控氛围仍在持续，2017年春节在即，短期内大行情延续，而且很大可能成为节后的基调，深圳的这一轮调整除了冷却交易之外，新房价格更得到稳稳的控制。

　　3、区域新房住宅成交

　　其中分区域表现如下：龙岗依然是新房成交第一大区，且此周成交量241套，占据了全市56%的比例;其次是宝安和南山，但南山成交已经不足百套;剩下的罗湖、盐田和福田区仍然只有个位数成交。从环比变化来看，六大区域仅福田区突破了前一周的零成交之外，其他区域环比均下跌，其中宝安区跌幅较小，其他区域跌幅都比较明显。具体情况如下：

　　三、二手住宅市场综述

　　1、全市二手住宅成交综述

　　上周(2017.1.9-2017.1.15)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市二手住宅共成交965套，环比上涨88.11%;成交面积9.26万㎡，环比上涨103.54%。二手数据再度回升，幅度大的原因主要还是前一周过户数据的缺失(仅3天有数据)，如果从日均来看，最新一周日均成交193套，前一周为171套，环比上涨13%，幅度要平稳得多。当然，不足1000套的量对于深圳二手房来说还是相对低位，但在最近几周的情况来看已经是低位稳定的状态。

　　2、区域二手住宅成交

　　其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，仅龙岗一个区域成交超过200套，表现最强，其次罗湖199套，随后是福田、宝安和南山，也有百余套成交，盐田依然最弱。从环比变化来看，六大区域齐涨，主要是前一周的基数较低，所以每个区域都有不小的涨幅甚至翻倍，其中涨幅最小的龙岗也有近六成上涨。具体情况如下：

　　四、新房二手住宅市场对比

　　上周(2017.1.9-2017.1.15)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市住宅共成交1392套，环比下跌9.90%，新房二手住宅成交套数比为0.44。二手房市场再度回归市场主力，春节临近，不论对开发商还是经纪公司来说都在积极备战年后市场，虽然这个冬天不好过，但对于这个城市未来的市场，也不需过于担忧，磨炼之后，终将迎来一个更加成熟和稳健的市场。