中原地产：09年9月高价地再争霸 市场隐忧或再现

2009年以来，随着各地楼市的复苏加快，楼价不断攀升，沉寂了许久的高价地在第二季度始纷纷出现，尤其是近两月预演愈烈。在各界猜测楼市能否迎来“金九银十”之际，土地市场的“金九”确已到来，各地高价地在9月陆续诞生。

拿地踊跃交投活跃

据中原行业监测，8月标杆房企拿地合计达20地块，万科增4地块，中海、华润、雅居乐、保利各增3块，绿城增2幅地块，金地增1地块。房企一个月中数次夺地已成普遍现象，其中雅居乐、中海均为今年以来的首次拿地，华润此前也鲜有动作。进入9月土地市场愈加红火，全国各地上演了多场激烈的土地争夺战，天价地块相继诞生，土地成交价格屡创新高。

9月以来，上海、北京、南京、深圳、合肥先后创下了今年以来的当地单价高价地。而上海诞生全国总价高价地最引人瞩目。9月10日下午，中海地产以70.06亿元的价格拍下上海普陀区长风6B、7C两幅地块，溢价129%，楼板价高达22409.3元/平方米，刷新了今年以来国内土地交易市场的纪录。近期各地不断诞生的“新高价地”的楼面地价，已经接近甚至超过了周边的商品房价，“面粉贵过面包”再现。

预期房价频造高价地

然而，自8月下旬始国土资源部已多次下发清查闲置土地的相关通知，缘何各大房企拿地热情依然丝毫未减？其实，在房地产市场蓬勃发展时期，因为看好未来市场，确切地说，是看好未来项目预期利润，发展商们便争相购买土地，地价随之被抬升。因此，是房价，或者更确切的说，是预期房价决定了地价的走势。尤其是近期各地豪宅市场的热销，更加刺激了房企对中心城区地块的青睐，从而造就了近期各地单价高价地和总价高价地的诞生。

从以往的高价地记录来看，无论是2007年还是今年上半年，每次“高价地”的出现，最大的、最直接的效应就是周边房价上涨，而最大受益者莫过于那些“高价地房地产商”了。因此，也不难理解开发商为何乐此不疲地制造高价地。而从近期各地土地成交来看，各地高价地的缔造者更以国字头企业独领风骚，中海、保利、招商、绿地等企业的表现甚为活跃。这与资本市场近期的活跃，房企IPO又现高潮的效应密不可分。可见，充沛的资金依然是企业拿地的强有力的支撑。

投资过甚隐忧再现

尽管近期各地成交总量开始出现回落，但一线城市豪宅项目比重明显增大，从而推升整体房价居高不下。投资氛围的空前浓郁，已影响到普通住宅市场的观望情绪又开始重新滋生。“高价地”频现，虽意味着后市仍被看好，然而短期来看，经济增长复苏仍具有一定的不确定性，因此，过快非理性的房价上涨必然将面临新的一轮调整。一旦房价预期出现变化，地价走势也将随之改变。此次土地市场又现争霸热潮，几乎是2007年楼市股市高价互动的重演，其可能带来的市场波动应再次引起警惕。