美联物业：龙岗宝安挑大梁 一手房日均网签超百套

　　[新增预售]

　　本周无新项目取得预售许可证

　　[楼讯]

　　[住宅全市成交]

　　图一 深圳一手住宅周成交量价趋势(单位：套;元/㎡)

　　数据来源：深圳市规土委、美联物业全国研究中心

　　虽然上周国土局缺少一日统计数据，但是一手住宅的周网签量仍持续上升。上周(6.5-6.11)共成交675套一手住宅，环比大幅增加28.6%，成交面积为66062.65㎡。由于上周全市144㎡以上的户型成交占比从前一周(5.29-6.4)的9%小幅降至7%，大户型周网签量减少导致全市成交均价结构性环比下跌1.8%，至54322元/㎡。(详见上图一)

　　图二 6.5-6.11深圳六区一手住宅成交情况(单位：套、元/㎡)

　　数据来源：深圳市规土委、美联物业全国研究中心

　　分区域来看，上周全市各区域均有成交。盐田成交一套面积约为90㎡，均价为43689元/㎡的一手住宅。福田区仍是万科瑧山府(即安托山花园)项目在持续网签，上周共计成交14套，由于前一周成交基数较低，福田成交套数环比大幅增加40.0%;全区成交均价为94056元/㎡，环比下跌1.8%。罗湖成交20套，与前一周成交量持平，成交均价为81042元/㎡，环比上涨5.1%。南山成交55套，环比增加27.9%，其中主力成交项目为南头片区的前海东岸。

　　全市近五成的成交来源于龙岗区，共成交321套，环比增加28.9%。热点楼盘主要分布在坪山的奥园翡翠东湾、心海城、天峦湖，以及龙岗中心城片区的远洋新干线。此外，宝安区在全市的成交占比约为四成，共成交264套，环比增加三成。热点楼盘主要分布在观澜的阳基御龙山、华盛观荟名庭，以及龙华的壹成中心、西乡的幸福港湾。(详见上图二)

　　[商业、办公楼全市成交]

　　上周(6.5-6.11)全市共成交222套商业物业，成交面积为16743.99㎡，环比下降15.3%。近期全市商业物业的成交均价因成交结构的差异性波动较大，上周涨至56235元/㎡，环比涨幅高达36.1%。(详见下图三)

　　分区域来看，福田和盐田零成交;罗湖破零，共成交6969.75㎡，成交均价为62062元/㎡。

　　龙岗、宝安和南山三区的成交面积均在3000-3400㎡区间内，其中龙岗成交量最高，为3355.26㎡，环比下降77.2%;宝安成交量位居全市第二位，为3338.49㎡，环比下降18.6%;南山为成交量独涨区域，为3080.49㎡，环比大幅增加2.66倍。

　　图三 6.5-6.11深圳六区商业成交情况(单位：㎡、元/㎡)