中联：“金九”持续 二手房成交活跃(9.20-9.26)

    上周（9月20日 -9月26日），受中秋小长假影响，二手房过户成交量有所减少，根据国土局数据显示，深圳二手房过户成交2182套，环比下降了28.6%。成交均价方面，上周二手房均价小幅上涨，为15063元/平米，环比上涨了1.0%。

　　市场成交活跃

　　根据国土局数据统计，上周深圳二手房过户量有所下降，共2182套，环比下降28.6%。由于中秋假期的调整，本周国土局公布的数据仅有4天，但日均过户量达546套，显示市场成交依然活跃。分区来看，六大行政区成交量都呈现下降态势，其中福田区市场最为活跃，成交量最大，共成交469套，环比下降了25.9%。其次是龙岗区，共成交441套，降幅较明显，环比下降了33.6%。其他各区成交套数依次为：宝安区431套，环比下降了25.9%；罗湖400套，环比下降29.8%；南山394套，环比下降了30.3%；盐田47套，环比下降了26.6%。

　　成交均价小幅上涨

　　根据中联成交数据测算，上周二手房均价小幅上涨，为15063元/平米，环比上涨1.0%。上周成交结构的变化不大，据中联数据显示，上周1.5万元/平米以上物业成交略微减少，所占比重45.7%，减少了0.4个百分点；单价为1~1.5万元/平米物业所占比重达39.6%，增加了0.5个百分点；1万元/平米以下物业成交有所增加，本周所占比重15.0%，增加了0.2个百分点。由于中高价位物业成交保持稳定，因而二手房均价持续坚挺。

　　政策趋紧及供应增加将起到平抑房价的效果

　　上周市场成交表现良好，“金九”效应持续显现。8月以来刚性需求的积极入市，市场的回暖明显，促使开发商积极推盘，相信随着国庆黄金周的临近及10月深圳房地产秋交会的举行，新房供应会持续增加，市场成交仍将保持活跃。另一方面，近期调控风声趋紧，各部委有关房地产调控政策仍在不断推出，如两部委调控楼市用地及联查二套房贷、房产税试点传闻等。新房供应增加和政策依然趋紧会在一定程度上抑制房价上涨，预计接下来房价依然以高位平稳为主，不过开发商的促销力度可能加大。

图：近十周深圳二手房成交价量走势图