中原周评:小户型受欢迎 成交量趋稳定(11.15-21)

新房市场量升价落

　　根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，本周新房成交套数为609套，环比上周上涨了34.44%，成交面积5.89万㎡，环比上周上涨40.61%。本周新房市场的成交量有所回升，渐渐走出谷底，这与近期开发商的各种营销活动有一定的关系。在资金压力下，部分开发商最近频频推出各种营销活动，以此吸引客户前来购房。促销手段不断翻新，既有打折、减款、送面积等传统的方法，也有借力明星音乐会、世界模特小姐大赛等文化活动吸引眼球，以此制造声势。

　　图1 连续6周深圳全市新房周成交量走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　成交价格方面，本周的成交均价为16534.01元/平方米，环比下跌8.31%，本周成交均价小幅下跌。六大区域中，南山区和龙岗区成交均价有所上涨，涨幅分别为23.71%和1.55%。

    二手房成交持续走低

　　根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，本周二手房成交2083套，日均成交416.6套。成交面积19.44万㎡，日均成交面积3.89万㎡。本周成交套数与上周相比，波动很小，环比微跌2.57%。近期，二手房市场的观望气氛略有减弱，市场上部分业主对放盘价格做了些许调整，喊出的价格更加合理实在，促使一些有刚需买房的群体入市的积极性有所提高。

　　成交均价方面，根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，本周全市二手房成交均价为14622.48元/平方米，较上周下降了5.47%。成交均价的继续下探进一步说明市场成交结构的变化，小户型、低价房再度成为市场中的活跃分子。

　　图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

　　图4 近6周深圳二手房成交均价走势图

    综上所述，本周新房的成交量虽有所回升，但整体较为理性，二手房市场的成交量价顺势续跌，进一步体现政策的效力。根据深圳中原市场部总监王世界的观点，本周新房市场和二手房市场的成交状况都渐趋稳定，新房和二手房市场中小房型和低价房所占比例加大导致了成交均价的下跌，但目前市场上实际价格相对稳定，新房市场主要体现在优惠、赠送等方式来促进销售。预期未来新房和二手房市场成交量会稳步回升，成交价格依然会在高位运行。