美联：金九首周深圳新房供应发力拉动网签量上升

　　上周(9.4-9.10)全市商业量跌价涨，共成交144套，成交面积为11684.74㎡，环比下降10.2%;成交均价为63706元/㎡，环比上涨9.8%。(详见下图三)

　　分区域来看，福田和盐田零成交。南山成交量独增，上周成交2621.36㎡，环比增加37.2%。罗湖、宝安和龙岗三区成交量全部环比下降，其中罗湖成交50.55㎡，环比下降67.9%;宝安成交5218.04㎡，成交量稳居全市首位，环比下降23.3%;龙岗成交3794.79㎡，环比下降8.4%。(详见下图四)

　　[办公楼全市成交]

　　上周(9.4-9.10)全市办公楼物业量跌价涨，共成交116套，面积为8017.27㎡，环比下降30.2%;成交均价为56258元/㎡，环比上涨5.7%。(详见下图五)

　　分区域来看，盐田零成交;南山成交量独增，上周成交1325.21㎡，环比增加10.1%。福田、罗湖、龙岗及宝安四区成交量全部环比下降，其中福田仅成交69.39㎡，环比大幅下降80.6%;罗湖成交量继续下降，至185.92㎡，环比下降54.0%。龙岗和宝安两区在经历前一周(8.28-9.3)成交量大幅增加后，上周两区一手办公楼的成交量出现回落，龙岗和宝安两区的成交量环比降幅分别为44.8%和11.7%。(详见下图六)

　　四.三级市场

　　[全市成交]

　　受银行信贷进一步收紧的影响，市场信心并不稳定。美联物业全国研究中心数据显示，近期全市二手住宅的周备案量一直在1200-1300套区间内波动，上周(9.4-9.10)全市共计备案1281套二手住宅，环比下降4.3%;成交面积为10.79万㎡。(详见上图七)

　　分区域来看，全市仅福田和龙岗两区成交量环比增加，其中福田上周成交254套，环比增加7.2%，环比增幅位居全市首位;龙岗成交322套，成交量继续领先全市，不过环比增幅仅为0.6%。此外，盐田、南山、宝安和罗湖四区的成交量环比下降，且降幅居于8%-15%区间内。盐田由于前一周(8.28-9.3)成交27套，上周成交23套，导致环比增幅较明显，为14.8%。(详见上图八)