十大经济学家预测楼市：2010年房价是涨还是跌？

　　在2010南京地产年会上，有一场重头戏吸引了众多业内人士的关注，那就是“经济学家中国房地产业论坛”。来自全国的十位顶尖经济学家，围绕“后金融危机时代，中国房地产业稳定健康发展之策”的主题，对即将到来的2011年的楼市发展趋势进行了预测。这些极具先见之明的见解和观点，使在场观众特别是开发企业代表深受启发。为了让更多人能够分享到本次活动中的精彩之处，本期《扬子楼市》特别选取了论坛中经济学家们关于2011年楼市走势的预测部分予以刊登，以飨读者。

　　关于楼市调控

　　调控一定会见效才罢手

　　中央党校校务委员、组织部长　赵长茂

　　据统计09年之前房地产的增加值已占我国国民生产总值6%，房地产投资占到整个投资的20.11%，大城市都在50%以上，如北京去年固定资产投资当中房地产投资占到56.1%等等，这些都说明经济跟房地产的相关度很高。明年个人认为经济有下行趋势、整个宏观经济政策趋紧等必然会影响到房地产的走势。

　　而土地管理政策方面也是要收紧。最近在土地管理上，政府会更加强硬，同时社会舆论是趋紧的。4月17日新“国十条”出来以后，大家认为这是前所未有的紧缩，但只是涨幅的回落，价格还是涨的，对于中央政府来说，一定要见效才能罢手，所以明年整个房地产市场发展环境是趋紧的。

　　政策还会进一步加码

　　浙江大学房地产研究中心主任　贾生华

　　关于中长期的房地产走势，未来十年我们的房地产业仍然具有巨大的发展空间。过去10年是成长的十年，未来10年是成熟的十年。成长的十年开发商日子很好过，政策也很宽松，成熟的十年是大家受煎熬的十年，特别是开发商投资者，房地产业的转型升级首当其冲。

　　而对于明年的楼市，个人觉得政策会继续加码，市场会保持稳定，价格会涨幅回落，这是总的情况，当然不排除全国不同地区不同项目会有差别。房地产本身价格前几年过快上涨，也积累了很大的矛盾，这也是我们必须重视的。我们不能仅仅站在行业的角度，更要对行业生态进行考虑。现在房地产负担了整个国家的许多矛盾和焦点，如中央和地方的关系、城市和乡村的关系、富人和穷人的关系、买得起的和买不起的购房者关系等等，在这种情况下，政府调控必须延续下去。