顺德龙江挂牌15万平巨无霸地块 打响佛山土拍第一炮

　　起拍价已超旧时楼面价记录 龙江价值受肯定

　　据了解，龙江土地供应非常少，2017年仅拍卖了一宗商住地。今年5月份，美的地产以以总价139200万元，折合楼面价5692.84元/㎡，夺得佛山市顺德区龙江镇左滩村田心地段地块一宗9.8万方的临江住宅地块，溢价率达236%，项目命名为美的西江府。

　　美的地块5692.84元/㎡的楼面价已经刷新了当时的区域楼面价记录，如今龙江地块实际起拍价已经超过了美的地块的成交楼面价，可见龙江的发展潜力受到了肯定。

　　“限地价+竞配建” 配套中学及幼儿园

　　龙江地块将采用“限地价+竞无偿配建”的方式进行拍卖，最高限制地价为344107万元，即实际楼面价15804元/㎡。

　　当地块报价达到最高限制地价后，拍卖将转入竞配建无偿移交给政府的商品住房面积环节，竞价阶梯为300㎡/次，配建面积最高为217735㎡(已扣除配套设施等面积)。

　　配套方面，地块要求竞买人须在 C 区独立建设一所龙江初级中学，要求规模在60个班、 3000 人以上，且投资额不低于4 亿元的。这一所龙江初级中学建筑面积不得少于84453 ㎡，并须自交地之日起 20 个月内建成并无偿移交给龙江镇人民政府或其指定单位。

　　除此之外，竞得人还要在A区建设一间不少于 9 个班规模的幼儿园，独立占地，用地面积不低于 3780 ㎡，建筑面积不低于2430㎡。幼儿园及相关设施建成后须无偿移交给广东顺控城投置业有限公司。

　　比邻碧桂园珑悦 北望江景

　　从在地图上看，龙江地块位于龙江镇东华路、北华路交汇处，西邻碧桂园珑悦，东靠高滘工业区，北望乐从，距离顺德水道直线距离仅600米。

　　地块位于龙江镇北部，沿北华路可直达龙江大桥、乐龙路，经乐龙路由北向南可依次接通佛山一环、龙洲路、南二环、顺番公路等重要干道，来往乐从乃至顺德北部片区都十分便捷。

　　同时，地块周边拥有拥有龙江城区中心小学，顺德龙江实验学校，加上地块配建的龙江初级中学以及幼儿园，教育配套非常充足。此外，地块周边还分布有龙江商业广场，华容购物中心、龙江墟市等商业配套。

　　值得一提的是，地块所在的东华路沿途分布有大量住宅小区，包括有碧桂园珑悦、东华花苑、保利上城等，居住氛围浓厚。

　　其中碧桂园珑悦正位于地块西侧，目前在售4座洋房产品，户型涵盖96-129㎡三四房，楼高30层，2梯4户，带装修均价14300元/㎡。