掌柜实探：光明新区房价五年涨135% 公明4字头光明直逼5字头

　　在业内看来，光明新区与前海、宝中、龙华并列为四大潜力区。

　　楼盘集中在南光高速以东、龙光高速以西，靠交通主干道

　　近日，小编前往光明新区踩盘，试图了解光明新区楼市现状。打开房掌柜APP，在新房栏目选择光明新区，系统调出13个楼盘资料。

　　仔细看，很容易发现光明新区楼盘的分布特点，集中在南光高速东侧、龙光高速西侧，靠交通主干道。

　　松白路是光明新区一条重要的交通干道，从南到北依次串联起松茂御城、峰荟创智特区、深业信宏城、益田假日府邸、宏发天汇城、中粮云景国际六个楼盘。

　　除了塘尾村旧改项目松茂御城，这几个楼盘聚集在公明广场一带，公明是光明新区的老城区，公明天虹、佳华商场、盛妆百货、民联购物广场是当地人日常购物的打卡地。此外还有农贸市场、小商超，美中不足的是业态比较单一。

　　在建的6号线在公明设有公明广场站点，地铁6号起于深圳科学馆，经深圳北站、贯穿光明新区，止于松岗，线路全长49.7公里，设站26座，一、二期预计2020年同时开通试运营，届时从光明到福田将多了一种快捷便利的出行选择。

　　上述六个楼盘中，深业信宏城工地还未启动施工，松茂御城营销中心未开放，一期楼栋基本建成，预计2018年下半年入市，首批推约82-89平方米3房住宅，毛坯交付。

　　其余四个楼盘住宅产品已售完，目前在售的是公寓产品。

　　奥园峯荟在售建面约40-142平方米公寓，均价约2.6万/平方米。益田假日府邸在售建面约48-80平方米公寓，均价3.7万/平方米。宏发天汇城建面约60-70平方米公寓预计2018年年初开放，价格未定。中粮云景国际在售建面约56-75平方米公寓，均价约2.3万/平方米。

　　这几个楼盘都带有商业配套，小到几千平方米，大到几万平方米。

　　销售人员告诉小编，一般公明本地人更倾向于公明的楼盘。宏发天汇城曾连续几周占深圳楼盘成交量TOP10榜首。

　　光明大道是光明新区的一条横向主干道，串起光明的光明1号、龙光玖龙薹、光明中心城三个楼盘。

　　相较公明，这里像是一张待描绘的白纸，目前生活配套欠缺，但规划配套比公明“高大上”。

　　与公明的楼盘不同的是，这三个楼盘目前主推住宅产品。

　　除了靠近光明市政配套的利外，这三个楼盘还紧挨着在建的6号线。

　　除了6号线，沿观光路走向还有一条规划中的13号线，13号线连接深圳南山深圳湾片区与光明公明片区，由东滨西站到上屋北站，一共设站18座，预计2021年通车。

　　光明片区配套高大上，新房二手房均价接近五字头

　　小编踩盘感觉最友好的片区是光明新区区政府附近，这一带环境清爽，没有农民房和厂房，开发改造成本低，环境完胜松岗、石岩等片区。

　　光明市政配套中心大约2公里范围内有6号线长圳站、观光站、光明中心站三个站点，每个站点附近各有一个新盘。

　　光明1号：位于长圳站和观光站间，有少量89平2房毛坯现房

　　光明1号介于地铁6号线长圳站和观光站之间。

光明1号效果图