深圳地产圈奇观：修地铁 做激光 卖器械的都在建房子

　　恒大控股建设集团和国香地产曲线入深

　　在深实力：现已明确的土地储备300多万平方米，首个项目恒大（专题阅读）国香山进入主力销售期。

　　去年底，恒大开了在深圳楼市的第一盘。随着恒大地产控股国香地产，原国香地产旗下的所有旧改项目均被恒大地产所收购，分布在沙湾、布吉吉厦、葵涌、南山等片区，拥有的土地储备量增加300万-400万平方米，其中就包括现恒大国香香山项目。多年来的“二、三线城市”发展路线形成了恒大作为品牌房企的特色，但近年来随着房地产市场的发展，这一模式的弊端日益显现。在2012年年底，恒大地产提出，三、四线城市营运环境比较困难，未来将逐步加大一、二线城市的买地及销售比重。

　　其实，早在2011年恒大地产就以16.64亿元竞得深圳市建设(集团)有限公司71%的股权，标志着恒大地产正式进驻深圳。深圳市建设(集团)有限公司拥有深圳市福田区红荔路建设集团大厦50%的所有权和蔡屋围项目50%的所有权以及宝珠花园商场、八卦岭工业区厂房、建设集团大厦、中深国际大厦、中深花园等有待参与深圳城市更新的片区项目，但这些项目都未进入实质开发阶段。

　　恒大国香山是恒大在深圳首个入市项目，而控股国香地产，意味着恒大在深圳的土地储备大幅增加，也意味着深耕深圳市场的步伐进一步加快。据了解，成立恒大地产深圳国香公司，恒大地产以大股东方式控股国香地产，除国香山项目外，南山旧改项目已同时进入规划设计阶段。

　　海航地产

　　头号“地主”身份昙花一现，海航首作即将开售

　　在深实力：一度拥有687万平方米旧改项目，现余80多万平方米，已在开发的仅海航城，今年进入主力销售期。

　　2011年11月，龙岗南联港台项目(海航城)奠基，海航地产宣布入深，记者独家调查其在深已通过收购等方式获得5个旧改项目，合计可建筑面积687万平方米，一举超过招商、华润、佳兆业等深圳大地主当时可公布的土地储备量，一鸣惊人成为深圳最大地主。

　　但两年过去后，记者近日得知，海航地产曾计划在过去两年内全部启动的5个项目，至今已有三个(新天地项目、坂田村项目、吉祥广场项目)转卖他人，目前在建的仅有60万总建面的海航城，而一度被海航地产定位为开拓深圳市场首盘的25万建面金稻田旧改却因陷于与布吉股份有限公司的纠纷而停滞。

　　海航2008年开始进入房地产领域，深圳海航地产董事长将进军房地产的原因解释为集团业务多元化战略布局之一。“在天津的中国集项目，我们已经开始尝试将航空的服务对接到物业服务中，这一模式如果成熟，会在深圳等地推广。”陈雪松说，海航还是看好深圳市场，但旧改难以推进，未来希望能通过协议出让拿些短平快的项目做。公开资料显示，在2009年初，海航地产还只是仅有4.03亿元的小公司，但截至2013年12月这一数据已经达到489亿元。不过，相比海航集团3600亿的总资产规模，地产还只是一小块。

　　远洋地产

　　首个京派房企入深，远洋称后续还有项目

　　在深实力：总建筑面积55万平方米的远洋新干线在售，相关负责人表示：“后续(在深)还会有项目。”

　　为远洋地产在深圳打响“头炮”的“远洋新干线”二期在去年已经开盘销售。南都记者了解到，除此项目外，远洋地产在深圳尚无新增的土地储备。以大型央企中远集团为第二大股东的远洋地产，在全国房企综合实力排行榜上靠前，其拥有的土地和资金实力仍不容小觑。2013年，远洋地产实现营业额人民币311亿元，同比上升9%。

　　远洋地产总裁李明在上周的年报发布会上表示“将进一步优化土储结构”。今年以来远洋地产已经在北京新增3个项目，补充土储约70万平方米。不过，从中山到深圳，远洋地产在珠三角的布局略显谨慎。

　　“事实上我们关注深圳市场已久，一直在寻找机会进入，目前的城市更新有很多新机遇。”远洋地产相关负责人在接受记者采访时表示，虽然在深圳只有一个项目，但后续还会有。

　　按照规划，远洋新干线总建面55万平方米，其中包括32.5万平方米的住宅、7.9万平方米的商业、9万平方米的办公楼、2.3万平方米的商务公寓，以及约1万平方米的保障房。目前二期商务公寓已于去年11月开盘，开盘均价2万元/平方米，但日前价格已有所松动，降至1.5万-1.7万元/平方米。