中原：新政调控升级 去投资再深化|7月深圳楼市月报

　　7月共有八个项目入市，入市项目区域非常分散，其中南山两项目，龙华、光明、宝安、罗湖、福田、龙岗各一项目入市。除盐田外，各区均有项目入市，其中龙华的金亨利二期、福田区的天健公馆两项目市场关注度更高。入市项目中绝大部分都是住宅产品，仅金地龙城中央自在寓主推公寓产品，且其公寓体量较大。

　　访客指数有所下降

　　7月天气炎热，开发商推盘入市节奏放缓，楼盘访客量下降，访客指数也相应有所下降。随着月底新政的出台，大部分客户开始观望，短期内访客指数将继续下降。

　　Part 02

　　新房住宅均价终止“二十一连跌”

　　住宅成交量创新高，均价环比增加49元/平

　　住宅供应大幅下降，整体开盘去化较上月有所下降

　　四区成交均价下降，南山区成交面积大幅增加

　　6万+成交面积占比超三成

　　海上世界双玺成交金额遥遥领先

　　住宅供应大幅下降

　　年后客户购房热情持续高涨，开发商推盘入市节奏加快，新房住宅成交火爆，同时出现了“企业炒房”、“离婚炒房”等房地产乱象。7月初深圳规土委表示将加大房地产调控力度，拟定出台新的整治方案，开发商推盘节奏放缓，新房住宅批售16.1万平，环比↓50.4%、推售21.3万平，环比↓42.7%，住宅供应大幅下降。