市场周报|美联 深圳商务公寓限售五年 可售公寓受追捧

　　2018-08-09全国研究中心

　　7月，仅5个商业项目取得预售许可，新增供应25410.9㎡，入市项目相对稳定，商业市场供应不稳定，整体供应量在较低的水平波动。入市项目原关内区域2个，原关外区域3个，但供应面积上对比原关外区域占据了绝对的比例，供应持续外溢的情况仍在持续。

　　商务公寓方面，本月供应终迎来了一波小的爆发，新增供应112746.89㎡，主要是由于金地凯旋广场项目取得预售所致。

　　7月，深圳一手商业成交面积为44082.79㎡，环比上涨97.7%;成交均价为69069元/㎡，环比上涨34.3%(图二)。本月福田和宝安区表现强势，成交大幅上涨，南山和龙岗区成交出现小幅下滑，而罗湖和盐田区则成交持续挂零;价格方面，全市均价均有不同程度走高，整体价格的上升成为必然。

　　7月，二手商业成交面积为38470.73㎡，环比下降2.1%，同比上涨18.8%(图三)。分区域来看，仅罗湖和福田区成交有所上涨，其他四区均有不同程度下降，其中，盐田区下降尤为明显。总的来看，关内区域成交仍占据了较大的份额，维持了成交的相对稳定。

　　整体来看，7月的商业市场供应端整体向好，助推了市场成交的回升，近期投资者对商业市场投资趋于理性，出手更加谨慎，但热门商圈依然能够博取足够的眼球。

　　此外，“731”新政对商务公寓进行了双重“限售”，即新批商业用地所建商务公寓需全年限自持、政策后新购入商务公寓需满5年方可转让，对未来商务供应的供应带来了严重冲击，未来商务公寓或成为稀缺产品，在一段时间内，商务公寓产品有望受到追捧，带动一波成交。