一、Q房探本周综评
1、市场预期稳定,需求更偏观望和理性,新房住宅量价小幅下跌;
2、即时成交和二手过户数据趋势不容乐观,8月成交总量预计难达上月高度;
3、新批预售层面持续沉寂,已近四周无批售,间断时长刷新年内记录。
二、新房住宅市场综述
1、新批预售项目
上周(2018.8.13-2018.8.19)Q房网数据研究中心监控显示:
8月过半,全市仍无项目获得新批预售。近期新批预售具体情况如下:
2、全市新房住宅成交综述
上周(2018.8.13-2018.8.19)Q房网数据研究中心监控显示:
深圳全市新房住宅共成交824套,环比下跌8.24%;成交面积8.00万㎡,环比下跌6.92%;成交均价53426元/㎡,环比下跌1.46%。总体来说,新房住宅量价齐跌。
新房住宅备案数据进一步小幅走低,政策从供应到需求全面对市场产生影响。供应层面已近四周无批售,间断时间为2018年内最长;供应量的减少降低销售基数,同时,市场预期的稳定使得新房关注度显著下降,需求更偏观望和理性。价格方面,严格管控下依然高度稳定在5.4万元/㎡上下。
3、区域新房住宅成交
其中分区域表现如下:宝安为全市成交第一大区,一周内共成交402套,占据了49%的成交量;其次是龙岗区,成交335套,占全市总量的41%;再次是南山区,成交52套;福田区成交35套;罗湖区和盐田区零成交。从环比变化来看,罗湖盐田两区保持零成交,福田区环比上涨,成交量由23套增至35套,上涨超过五成;宝安、龙岗和南山三区环比下跌,跌幅在一成左右。具体情况如下:
三、二手住宅市场综述
1、全市二手住宅成交综述
上周(2018.8.13-2018.8.19)Q房网数据研究中心监控显示:
深圳全市二手住宅共成交1577套,环比下跌3.78%;成交面积12.64万㎡,环比下跌3.11%。周度二手住宅过户量轻微下跌,周内有三日过户量不达300套。8月截至19日,二手住宅过户4170套,日均过户320套,均值略高于7月。但现阶段业主惜售放盘减少,客户观望带看下降,即时成交数据表现下滑;同时从日度过户数据趋势上看,过户量大概率不能维持320套的日均水平,月成交总量预计难达7月高度。
2、区域二手住宅成交
其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,龙岗区390套成交量居首位,宝安区316套紧随其后,福田304套、南山290套、罗湖247套、盐田30套。从环比变化来看,六大区域中除龙岗区环比上涨一成外,其他五个区域环比有不同程度下跌,其中盐田区过户量由53套减至30套,跌幅达四成,其他区域跌幅在一成以内。具体情况如下:
四、新房二手住宅市场对比
上周(2018.8.13-2018.8.19)Q房网数据研究中心监控显示:
全市住宅共成交2401套,环比下跌5.36%,成交面积20.64万㎡,环比下跌4.62%,新房二手住宅成交套数比为0.52。二手住宅过户量和新房备案量同时小幅下跌,住宅成交总量开始回落,由于新房备案量下降幅度略为明显,新房二手住宅套数比有所下降。