市场周报|Q房 深圳新批预售暂沉寂 新房成交价微下调

　　一、Q房探本周综评

　　1、市场预期稳定，需求更偏观望和理性，新房住宅量价小幅下跌;

　　2、即时成交和二手过户数据趋势不容乐观，8月成交总量预计难达上月高度;

　　3、新批预售层面持续沉寂，已近四周无批售，间断时长刷新年内记录。

　　二、新房住宅市场综述

　　1、新批预售项目

　　上周(2018.8.13-2018.8.19)Q房网数据研究中心监控显示：

　　8月过半，全市仍无项目获得新批预售。近期新批预售具体情况如下：

　　2、全市新房住宅成交综述

　　上周(2018.8.13-2018.8.19)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市新房住宅共成交824套，环比下跌8.24%;成交面积8.00万㎡，环比下跌6.92%;成交均价53426元/㎡，环比下跌1.46%。总体来说，新房住宅量价齐跌。

　　新房住宅备案数据进一步小幅走低，政策从供应到需求全面对市场产生影响。供应层面已近四周无批售，间断时间为2018年内最长;供应量的减少降低销售基数，同时，市场预期的稳定使得新房关注度显著下降，需求更偏观望和理性。价格方面，严格管控下依然高度稳定在5.4万元/㎡上下。

　　3、区域新房住宅成交

　　其中分区域表现如下：宝安为全市成交第一大区，一周内共成交402套，占据了49%的成交量;其次是龙岗区，成交335套，占全市总量的41%;再次是南山区，成交52套;福田区成交35套;罗湖区和盐田区零成交。从环比变化来看，罗湖盐田两区保持零成交，福田区环比上涨，成交量由23套增至35套，上涨超过五成;宝安、龙岗和南山三区环比下跌，跌幅在一成左右。具体情况如下：

　　三、二手住宅市场综述

　　1、全市二手住宅成交综述

　　上周(2018.8.13-2018.8.19)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市二手住宅共成交1577套，环比下跌3.78%;成交面积12.64万㎡，环比下跌3.11%。周度二手住宅过户量轻微下跌，周内有三日过户量不达300套。8月截至19日，二手住宅过户4170套，日均过户320套，均值略高于7月。但现阶段业主惜售放盘减少，客户观望带看下降，即时成交数据表现下滑;同时从日度过户数据趋势上看，过户量大概率不能维持320套的日均水平，月成交总量预计难达7月高度。

　　2、区域二手住宅成交

　　其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区390套成交量居首位，宝安区316套紧随其后，福田304套、南山290套、罗湖247套、盐田30套。从环比变化来看，六大区域中除龙岗区环比上涨一成外，其他五个区域环比有不同程度下跌，其中盐田区过户量由53套减至30套，跌幅达四成，其他区域跌幅在一成以内。具体情况如下：

　　四、新房二手住宅市场对比

　　上周(2018.8.13-2018.8.19)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市住宅共成交2401套，环比下跌5.36%，成交面积20.64万㎡，环比下跌4.62%，新房二手住宅成交套数比为0.52。二手住宅过户量和新房备案量同时小幅下跌，住宅成交总量开始回落，由于新房备案量下降幅度略为明显，新房二手住宅套数比有所下降。