市场周报|贝壳 深圳上周刚需成交为主 惠州成交回升

　　最新市场播报

　　市场：成交量下降，带看低量运行，但新政后一些项目启动二三级联动，主要是刚需产品成交为主。

　　成交：上周深莞成交量下降，惠州成交量上涨。深圳住宅成交824套，环比下降8.2%;东莞住宅成交433套，环比下降24.7%，处于年内低位，仅高于春节成交量;惠州成交1962套，环比上涨5.8%(仲恺、大亚湾缺失2天数据)。

　　后市预判：近期陆续有一些刚需新房入市，供应小幅增加，比较切合当前刚需为主的市场行情，同时价格较二手房存在优势，预计未来局部市场关注度和成交提升。

　　一、深莞惠量价概览

　　根据规土委数据，上周深莞成交量下降，惠州成交量上涨。深圳住宅成交824套，环比下降8.2%，成交持续回落;东莞住宅成交433套，环比下降24.7%，处于年内低位，仅高于春节成交量;惠州成交1962套，环比上涨5.8%(仲恺、大亚湾缺失2天数据)。　　 

　　价格方面，深圳均价为53426元/㎡，东莞均价为16992元/㎡，均价稳定。

　　(一)新增批售：深圳盐田供应1住宅项目，莞惠保持稳定

　　新房供应方面，深圳2个项目取得预售，其中住宅位于盐田，供应546套;东莞7个项目取得预售，供应住宅1143套，供应仍处低位;惠州16个项目取得预售，共供应新房4210套，其中住宅2962套，推盘集中在惠城仲恺、大亚湾，以在售项目加推为主，纯新盘较少。

　　1、深圳：成交集中在龙岗、宝安刚需楼盘

　　上周深圳住宅成交824套，环比下降8.2%。近几周推盘较少，本月仅一个住宅项目取得预售，备案价较高，新房市场热度较低。近期市场成交主要集中在龙岗、宝安的刚需楼盘。

　　2、东莞：成交连续两周下降

　　上周东莞住宅成交575套，环比下降18.3%，一方面开发商推盘意愿不强，纯新盘入市较少，另外受购房名额限制，住宅成交保持低量。全市均价17211元/㎡，保持稳定。

　　3、惠州：成交上涨，大亚湾保持销冠

　　上周惠州成交1962套(仲恺、大亚湾缺失2天数据)，环比上涨5.8%。大亚湾成交548套，占全市成交27.9%，其次惠城仲恺、博罗。

　　三、土地成交

　　土地成交方面，东莞出让2宗宅地，用地面积11.42万平方米，成交金额19.57亿元，下半年宅地供应增多，开发商拿地理性;深圳、惠州无土地成交。