市场周报|中原 深圳上周新房成交727套 均价5.4万/平

　　概览

　　•上周无新项目获批，两项目入市，一手住宅整体去化不到两成。

　　•上周新房住宅共成交727套，环比↓ 11.8% ;成交均价环比↑ 1.7%，为54309元/平。

　　•本周经理人指数上调1.46%，报55.21%;上周深圳中原报价指数录得35.05%，较前一周下降3.04%。

　　News: 

8月22日国务院常务会议：深化医改要求，促进天然气发展

　　8月22日，国务院总理李克强8月22日主持召开国务院常务会议，部署进一步推进缓解小微企业融资难融资贵政策落地见效;决定扩大基本医保跨省异地就医住院费用直接结算范围，便利群众就近就医;确定促进天然气协调稳定发展的措施和生物燃料乙醇产业总体布局。

　　8月21日新一轮英国“脱欧”谈判开始举行

　　8月21日，英国“脱欧”事务大臣拉布率领谈判团队前往布鲁塞尔，与欧盟展开新一轮“脱欧”谈判。欧盟“脱欧”谈判首席代表巴尼耶在与拉布会面后表示，欧盟和英国有可能无法在10月前达成一致。按照安排，英国将于明年3月29日正式退出欧盟，双方原计划在10月的欧盟峰会前达成“脱欧”协议，以便为后续批准留出时间。

　　美股创史上最牛市记录

　　受到美联储货币政策的刺激，技术创新的推动，以及特朗普减税政策的支撑，自2009年3月9日到2018年8月22日，美股牛市已经持续了3453天，时间长达9年，超过由第一次科技股热潮推动的1990年至2000年牛市，改写了史上最长牛市纪录。在牛市期间，道琼斯指数上涨288%，标准普尔500指数上涨319%，纳斯达克指数上涨510%。上周，标普500指数创下自今年1月份以来盘中新高。

　　8月24日：深圳市近期拟出让3宗居住用地

　　8月24日，从深圳市规划国土委获悉，深圳将于近期挂牌出让三宗居住用地，分别位于龙华、光明以及大鹏新区，3宗宅地挂牌起始总价14.25亿元。其中，两宗为“只租不售”居住用地;另外一宗为建设普通商品住房用地，要求自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让。市规划国土委相关负责人表示，今年，深圳还计划推出四宗住宅用地，计划新增供应商品住宅用地12.3公顷，新增供应保障性住房用地21公顷，保障性住房用地占比63%。

　　长租公寓首次爆仓倒闭

　　8月20日，长租公寓公司鼎家发出通知，称公司因经营不善导致资金断裂，已停止运营。并将引入上海寓团管理公司作为业务承接方近日与相关业主和租户联系承接事宜。鼎家的办公场所也早已人去楼空。据了解，鼎家破产约有4000户租客受损，涉及的网贷平台有6家，其中爱上街是租客绑定最多的。

　　11城住房租赁市场报告：重点城市7月租金整体涨幅超20%

　　8月22日前后，部分重点城市房租出现了较快上涨，尤其以北京房租的快速上涨成为舆论关注的焦点。据中国房价行情网数据显示，北京7月房租较2017年同期涨幅达到20.3%。分析结果认为，当前热点城市房租上涨与受房价上涨刺激，新增市场供给尚未形成有效需求，以及毕业季到来短期内拉高的租赁需求等重要因素有关。

　　中原点评：

　　本次长租公寓爆仓主要由于公寓方资金链断裂也与其自身经营管理不善有关。盲目的扩张、跑马圈地并不能为长租公寓的发展铺垫道路，公寓应根据自身条件合理运营。北京本次房租上涨是市场供需关系失衡的体现，近年来，北京市集中清理与拆除违规公寓、群租房等不符合消防安全的租赁住房，减少了租房供给。另一方面赶在毕业季的来临，大量毕业生的涌入引发需求的进一步升级。

　　土地成交

　　上周无土地成交(招拍挂)。

　　批售情况

　　上周无一项目获批。

　　开盘监测

　　上周有两项目入市。

　　一手住宅整体开盘去化不到两成。

　　一手住宅成交TOP10

　　(8.20-8.26)

　　一手住宅成交周走势

　　上周新房住宅共成交727套，环比↓ 11.8%;面积共计69875平，环比↓12.6%;

　　成交均价环比↑1.7%，为54309元/平。

　　二手住宅成交周走势

　　全市二手成交1610套，环比↑2.09%;成交面积128659平，环比↑1.76%;

　　成交均价环比↓3.04%，为47215元/平。

　　深圳8月全市一手住宅累计成交3235套，成交均价54085元/平。

　　二手住宅累计成交5780套，二手均价为47215元/平。

　　一手商办成交周走势

　　上周一手商业成交202套，共10966平，套数环比↑165.8%，面积环比↑160.4% 。

　　上周一手办公成交50套，共2832.1平，套数环比↓15.3%，面积环比↓93.3% 。

　　二手商办成交周走势

　　上周二手商业成交90套，共计4856平，套数环比↑13.9%，面积环比↓10.1%。

　　上周二手办公成交14套，共计2819平，套数环比↑27.3% ，面积环比↑140.5%。

　　经理指数

　　本周经理人指数上调1.46%，报55.21%。

　　2018年第34周深圳中原报价指数录得35.05%，较前一周下降3.04%，显示上周业主信心进一步下跌。

　　盐田报价领跌

　　•从区域来看，2018年第34周各区域二手住宅报价均有所下滑，其中盐田报价下调3.5%，跌幅最大。

　　•从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为61.26%，较前一周增加3.92%，其中跌幅在10%~20%区间的盘源占比增加了1.99%;上周二手住宅报价上升的盘源占比为32.67%，较前一周减少了3.19%。

　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　2018.08.19-2018.08.25

　　市场预期

　　网签数据显示，8月1日至26日，深圳新房住宅共成交3235套。根据市场监测，新政后市场尚未回暖，上周两项目入市，整体去化不到两成，预计后期成交将有所下滑。