【掌柜探盘】万科星城：沙井首个装配式建筑均价将破5？

　　提到沙井，很多人的想法就是关外、偏远、蚝乡……不过，近年来趁着深圳"西部大开发"的好时机，依傍着深圳新国际会展中心、"大空港"规划建设等的重大利好，沙井"杀"入深圳人的眼球。

　　不同于福永的工业区聚集，沙井的居住氛围更加强烈，配套也更为完善。房掌柜走访沙井时发现，片区又有一个新盘即将问世。这个新盘就是沙井街道上星工业区城市更新项目—万科星城。

　　掌柜点评：

　　1.距离地铁11号线约2公里，轨道出行相对不便，且未来片区内也无更近的地铁配套。周边路况拥挤，也不算很顺畅。

　　2. 项目周边生活配套趋于成熟，未来还有海岸城的大型商超，可以满足社区居民出行逛街购物、休闲、文化等需求。

　　3. 片区内划分有宝安中学(集团)第二外国语学校等学校，但是缺少知名教育品牌资源。而万科星城自带36班九年一贯制公立学校，有望引入名校保证学位需求得同时能够带动周边区域教育品质。

　　4.片区内多数为小产权及厂房，整体环境有较大提升空间。而万科星城项目04地块住宅容积率5.82，容积率相对偏高。

　　规划

　　西部中心

　　沙井地理优势突出，地处粤港澳大湾区核心区域，是深圳市空港新城的主要辐射和服务区，也是广深科技走廊的关键节点。

　　将沙井定位为深圳西部中心,因海陆空交通四通八达，距宝安国际机场仅8公里，广深高速、深圳市大外环高速、沿江高速出入口近在咫尺，穗莞深城际轨道线在沙井设站。

　　未来的沙井依托空港新城核心腹地，临空经济、会展经济将不断发展壮大，电子制造业地位和优势将不断提升，必将成为粤港澳大湾区一颗闪亮璀璨的明珠。

　　智造重镇

　　沙井历来都是工业重镇，产业基础雄厚，产业链条完善，拥有工业企业4300余家，其中亿元以上产值企业167家，十亿以上企业18家，“四上”企业566家、国高企业273家、六类百强企业30家、上市企业20家。

　　在粤港澳大湾区、“空港新城”及“两城”规划中，沙井都是宝安产业发展的核心载体和重要着力点，特别是在“两城”的规划蓝图中，沙井位处宝安先进制造城核心位置。

　　未来沙井将依托雄厚的产业基础和创新资源集聚优势，成为珠江东岸智能制造产业基地和全区经济再腾飞的重要引擎。