贝壳：深圳新房预售入市节奏加快 促销力度预计加大

　　【贝壳最新市场播报】

　　市场：本周华润城三期入市，存在价格优势，市场高度认可，置业者认购积极;同时年底将至近期不少开发商加大推盘力度，市场供应增加，置业者选择的房源较多。但是市场存在分化，有卖点的优势项目关注度高，没有太多卖点的项目成交低迷。

　　成交：上周深莞成交下降，惠州成交稳定。深圳住宅成交386套，环比下降29.9%，处年内低谷;东莞住宅成交665套，环比下降37.3%，开发商促销力度加大，但受网签滞后因素影响，整体市场成交仍未见起色;惠州成交1620套，环比上涨2.8%(仲恺、大亚湾数据缺失3天)。

　　后市预判：开发商推盘节奏加快，不少项目价格存在优势，低于周边二手房价格或低于上一期价格;而为年底(需求相对较多)销售冲刺，二三级联动和促销力度预计加大。

　　一、深莞惠量价概览

　　根据规土委数据，上周深莞成交下降，惠州成交稳定。深圳住宅成交386套，环比下降29.9%，处年内低谷;东莞住宅成交665套，环比下降37.3%，房企促销力度加大，但受网签滞后因素影响，整体市场成交仍未见起色;惠州成交1620套，环比上涨2.8%(仲恺、大亚湾数据缺失3天)。

　　价格方面，深圳均价54144元/㎡，保持稳定;东莞均价18703元/㎡，主要是城区成交占比较大，拉动全市成交上涨。