深圳首次置业群体特征：平均31.9岁买房 偏好66平2房户型

　　2018年，深圳房地产调控持续加码，3月28日出台“三价合一”，7月31日出台限售、限离等政策，与此同时，银行信贷紧缩、房贷利率上浮，令到市场观望加重、成交量低迷、价格局部下跌，二手房置业门槛、置业成本提高，深圳二手房成交整体呈现高开低走、局部波动态势。

　　在今年市场走势变化的大背景下，深圳首次置业群体发生哪些变化?在深圳贝壳研究院《731新政后首次置业分析》的研究报告中，从成交分布、成交结构、人物画像、热点楼盘等四大维度刻画出首次置业的群体特征。

一方面，自2016年以来楼市调控持续加码，房价预期下降，投资需求减弱，改善需求放缓，首置作为特刚需相对稳定，市场主导地位扩大。另一方面，“三价合一”与731调控升级，市场遇冷后，部分业主心理预期降低，主动降价出售，首次置业对价格比较敏感，遇到“笋盘”往往会选择上车置业。

　　哪个区最受欢迎?

　　龙岗最受青睐

　　区域分布方面，龙岗区凭借价格低与存量房多的优势，成为首次置业最青睐的区域，占到全市28.4%，宝安、福田、罗湖、南山相对均衡。

　　主要是首次置业资金有限，而原关外房价低于原关内各区，因而各区首次置业占比中，宝安、龙岗超过了七成;龙华在67.9%;盐田区比例高达82.4%，一方面盐田样本量少，另一方面相对中心区盐田片区房价偏低，地铁8号线在建的交通利好，也是吸引首次置业者的因素。

　　首次置业者青睐的十大片区(春风路、梅林、翻身、横岗、龙华中心、皇岗、南山中心、西乡、布吉、龙岗中心城)，基本是各区中的价格洼地，比如福田的梅林、皇岗均价在5.8-6.0万/平，而整个福田区均价大概6.7万/平;南山中心均价6万/平左右，但南山区均价约在7.6万/平;西乡片区5.3万/平左右，宝安区均价5.7万/平左右。

　　总体来看，首次置业青睐的片区比全区价格低，除了西乡之外，九个片区平均成交总价都在普宅标准以内。

　　哪个户型卖得最好?

　　66平中小户型

　　首次置业者对价格十分敏感，更倾向于总价相对较低的中小户型。其中，成交面积主要在90平以内的两房或小三房居多，占比达到88.2%，高于整体的占比，而大户型成交相对较少。在各区平均成交面积方面，全市首次置业为66平，低于整体水平4平，罗湖、盐田、南山三个区平均面积不足60平。

　　首次置业者更倾向于2房户型，单间与3房比例小。两房的占到44.27%，单间和1房分别占到7.23%、18.02%，3房的占比仅次于2房，占比25.70%，3房占比最少，仅4.78%。